许多首次购房者在加拿大感到忧虑，原因在于联邦政府即将放宽房贷政策，这有可能推动房价上升，从而使买房的难度加大。

这一新政策将在12月实现，首次购房者将获得更长的按揭还款期，同时所有购房者也可以针对价值超过100万元的房屋支付较低的首付。新规允许首次购房者将按揭还款期限延长至最长期限30年，而不再是以往的25年（若首付款低于房屋价值的20%需购买抵押贷款保险）。

研究表明，30年的还款期限与25年的相比，每月平均还款将减少大约9%，但借款者将不得不承受更长时间的债务，并支付更多的利息。

在加拿大央行多次降息的背景下，预计更低的贷款利率将使购房需求增加。而对于潜在的买家而言，最新的政策只会使市场更为火热。

32岁的软件工程师巴巴兰（Holly Babaran）是滑铁卢大学的毕业生，目前居住在温哥华。她与伴侣一直在该地区寻找三居室的联排别墅或复式公寓。

她表示：“我担心这些新政策会吸引一些资金管理不善的人进入市场，造成竞争更加激烈。”

她提到，自己为了支付房价至少20%的首付已经攒了好几年钱，以便能够承担得起按揭的还款。他们原本打算申请一项30年的按揭贷款，但计划在相对较短的时间内还清贷款。

然而，自从联邦政府在9月16日公布新政策以来，巴巴兰开始担心，自己和伴侣可能不得不做出一些在财务上不够明智的选择，以便应对市场竞争。

巴巴兰表示，自己已经为首付存下了近12万加元，并且一直在关注售价略低于100万加元的房产，这也正是目前有抵押贷款保险的上限，同时也是支付20%（即20万加元）首付所需的起始价。

新政策将有抵押贷款保险的门槛提升至150万加元，意味着首付比例降至20%以下。例如，按照新政策，针对100万加元的房产，最低首付将显著降至7.5万加元，几乎减半。

Ramprakash在房产考察中注意到，许多房源定位刚好在100万加元以下。

他说：“现在，这些房源的售价很可能都会超出100万加元，因为它们不再受限于这个价格门槛。”

他接着指出：“随着新政策即将实施，卖方似乎没有任何动力去降低售价。”

32岁的Chris Pathicheril表达了买房的愿望。他和妻子目前在密西沙加市租住一套两居室公寓，每月租金大约为2600加元。他预测这些新政策将导致房价上涨，因为住房需求远远超过了可供出售的房源。

Pathicheril最担心的是新政策对增加住房供应没有实质性的帮助：“我所需要的是价格合理的入门级房屋。”

自从按揭政策变更公开后，贷款经纪人和房地产代理人表示，他们接到了数十个潜在购房者的咨询，询问是否能够进入房地产市场以及是否可以承担更大的房产。

加拿大房地产代理Nicki Skinner表示，本周房源和看房的数量显著增加。

她说：“看房人数非常多，”并补充道，房产挂牌几分钟内便有多个看房预约。

38岁的土木工程师Akshay Ramprakash及其妻子在过去两年里一直在寻找合适的两居室公寓。他表示：“我们不想因为新的房贷政策，即使月供降低，也承担更高水平和更久期的债务。”

新政策将于12月15日生效，从而赶上每年春季销售的高峰。在经历了两年的销售低迷后，这些政策的变化加上较低的抵押贷款利率可能会促使买家重新回到市场中。上一次房地产热潮出现在疫情期间，当时的利率接近0%。

巴巴兰提到：“我担心这会变成‘疫情2.0’，在那时利率非常低，房贷融资规则也被放宽，导致市场上出现疯狂竞价，成交价格大幅超出预期。”

信息来源：加国无忧