蒙特利尔大都会社区（Communauté métropolitaine de Montréal，简称CMM）透露，预计大蒙特利尔地区位于洪水区的物业数量将显著上升，特别是在该岛的北部城市。

本周，代表蒙特利尔地区82个市镇的CMM通过了一份初步报告和新的大蒙特利尔洪水地图，符合魁北克省政府的洪水风险评估标准。

CMM的这项新报告和洪水地图，遵循了魁北克省洪水风险评估的指导方针。

根据CMM更新后的洪水地图，大蒙特利尔地区预计有15,508栋建筑物将位于洪水影响区域。CMM的生态转型和创新总监Nicolas Milot指出，这一数量相当于19,780处住房和约99亿加元的房产价值。

魁北克省的洪水区地图最近更新是在2019年。作为新洪水管理方案的一部分，魁北克预计将在2025年春季发布新的洪水区地图。

此之前，魁北克省对洪水区进行了分类，分为高风险（每年5%发生洪水可能性）和低风险（每年1%发生洪水可能性）。最新的条例草案中，魁北克提出了一种基于四种洪水风险（非常高、高、中或低）进行的分类系统。

洪水风险（从低到非常高）主要根据两个标准确定：未来几年内发生洪水的可能性和潜在的水位。

洪水区的扩大主要受三个因素影响

根据CMM的数据显示，大蒙特利尔的洪水区域扩大主要与以下三个原因有关。

首先，更新后的地图引入了2017年、2019年和2023年间的主要洪水事件数据。

在魁北克政府的要求下，更新后的洪水区必须“考虑到与气候变化相关的各种不确定性”，预计未来的洪水发生频率将会提升。

这些更新还“考虑到了水坝和水库可能的溃决”以及其他旨在减轻洪水影响的结构。例如，Sainte-Marthe-sur-le-Lac（在2019年洪水中曾出现决堤的情况）首次被纳入洪水影响区之内。

Milot表示，洪水区域正在扩展，但各地扩展的程度“并不相同”。

Milot举例说，与Deux Montagnes湖、Rivière des Mille Îles河及Rivière des Prairies河相比，圣劳伦斯河沿岸的洪水区变化并不显著。洪水区域扩展明显的地区包括Laval、Deux-Montagnes（如Pointe-Calumet和Sainte-Marthe-sur-le-Lac）等沿河城市以及蒙特利尔的Pierrefonds-Roxboro区和Montérégie的Vaudreuil-Dorion区。

Milot补充道：“在大蒙特利尔，约有25个市镇面临洪水风险，尤其是在春季的时候。”

目前，Laval市大约有1,100栋建筑面临洪水风险。更新后，这一数字预期将增加约1,450栋，总计达到约2,550栋建筑进入洪水区。

该条例草案还预测，整体魁北克省将有近77,000栋房屋（占省人口的2%）处于洪水区，而目前这个数字仅为22,000栋。

对房产价值的影响

魁北克的监管分析显示，在全省范围内，位于高洪水风险区域的房产将面临4%的价值损失。

然而，Milot指出这一房价损失的估算可能被低估。

他表示：“这种评估的问题在于，它只关注监管层面的效果。除了监管，其他工具、政策和项目对房地产价值同样具有影响。”

魁北克省政府在2019年重组了洪灾受害者的财政援助计划。在洪水频繁的情况下，每处房产的补贴被限制在10万加元上限。这一限制导致一些抵押贷款机构，如Desjardins Group，停止向位于高洪水风险区域的物业提供贷款。Milot表示，对于高风险区域，“要么我们的居民能够承担洪水风险，要么我们需要考虑重新安置他们。”

蒙特利尔Pierrefonds-Roxboro区的区长Jim Beis表示，洪水区地图的变更将影响他所在地区近1,800个家庭，增加了约70%。Beis提到：“之前未出现在地图上的居民，突然发现自己现在出现在这张新地图上，这种情况非常令人担忧。”

这位市长还提到，自2017年以来，他一直呼吁建立永久性的建筑结构来保护居民免受洪水威胁，但“这些措施尚未落实。”魁北克省政府关于洪水管理框架的公众咨询于今年6月启动，并将于10月17日结束。

信息来源：生活在蒙城