尽管许多投资者选择完全回避公寓市场，而正在寻求缩小居住空间的人也表现出谨慎行事，但一个新兴的买家群体正逐步进入这一领域：许多家长将当前低迷的房地产市场视为为孩子购置公寓（Condo）的良机。

根据《环球邮报》的报道，加拿大的Condo市场库存十分充裕，卖房的难度也在上升。加拿大房地产市场正经历着巨大的变革。

Bosley Real Estate的房地产经纪人Davelle Morrison最近负责帮助客户出售一处位于Bayview Ave和Eglinton Ave East交界处的两居室公寓。

为了在数量众多的房源中脱颖而出，Morrison决定举办开放日，结果吸引了不少潜在买家到场。

几天后，曾参加看房的一对夫妇打来电话表示有意购买这处公寓。父亲直截了当地说：“我们想为女儿购置这套公寓。”

据加拿大国家银行经济学家Alexandra Ducharme的估算，大加拿大地区9月份公寓销售额经季节性调整后较8月份上涨了0.6%，而上个月则下降了10%。

同一时期，大加拿大地区公寓新上市数量相比8月份上升了9.9%。因此，与历史平均水平相比，现在的公寓市场对买家来说显然更为有利。

Morrison表示，家长们的参与不仅限于首付支付。最近她处理的一些交易中，家长们不仅提供资金，而且在购房决策方面发挥了重要影响。

与此同时，当前在市场上出售的房屋往往是投资者所持有的，他们有的因租户搬走而退出市场，有的则因无法维持负现金流而出售房产。

这套房子是位于一栋中层公寓楼中的景观极佳的角落套房，挂牌价为$875,000。

在Bayview与Eglinton的区域，公寓市场正是这种情况，家长们为孩子购房时的讨价还价非常激烈。

这对夫妇为他们的女儿提出了$810,000的报价，但在卖家回签反报价之后，他们选择了放弃。

Morrison提到：“父母们的参与是年轻人能够购房的唯一方式。”

Morrison指出，买家曾三次到回访，但每次都未能达成协议，理由是他们有众多选择。她认为该特定单元提供了竞争对手所不具备的优势：“显然，他们希望他们的孙子和女儿能住在这栋楼里，”她表示。

卖家坚持$850,000的价格，最后买家同意成交。

在安大略艺术设计大学（OCAD University）附近的Grange Park社区，Morrison正在挂牌出售一间标价$536,000的一层公寓单元。她在房前挂了一个带有二维码的“待售”牌。

一位年轻路人路过看到后决定预约看房。这是一处一居室的复式Condo Loft，内部设有工业风格的外露管道、硬木地板和小阳台。

Morrison提到：“随后，她的母亲也参与其中，并带来了自己的经纪人。”

买家明确表示他们提供的$50万是“最佳也是最终”的报价，这一报价得到了卖家的认可。

她在北约克Sheppard大道东与Leslie街交界处的121 McMahon Dr挂牌出售另一套单间公寓，这也吸引了家长们的咨询。

另外一位客户则计划为他的每一个孩子购买一套公寓，打算在购买后将这些单位出租，直到孩子们大学毕业再搬入。

在某些情况下，买家目前会尝试用远低于要价的报价来吸引卖家关注。

在位于300 Balliol St的一套公寓，Morrison挂牌出售一处两室两卫的角落Condo套房，挂牌价为$898,000。买家已经提交了两次报价，但双方的出价相差甚远，未能达成协议。

她表示：“报价实在太低，我们真的无法妥协。”

与此同时，新公寓的供应持续涌入市场，包括投资者所售房源、刚搬入新房的业主的房源以及新竣工的楼盘。

在加拿大东区富裕的Beaches社区，Union Realty的经纪人Rochelle DeClute表示，由于卖家被迫与其他房源竞争，公寓价格持续下滑。

“我们肯定会看到公寓价格的下调，”她指出。

这种交易引起了该地区一些资金充裕的房主的关注，他们乐于长期持有这些单位。

总体来看，许多成熟房主对未来的房地产市场持乐观态度，认为如今是为孩子购房的良机。

Re/Max Hallmark Bibby Group Realty的经纪人Christopher Bibby提到，他经常听到父母表示，在过去几年房地产市场高涨时，他们就想为在校的孩子购买房产。

如今，公寓市场较为低迷，正成为许多父母为孩子购房的良机。

这些家长的购买决策往往是出于长远考虑，尤其是在未建成的新房项目中。

他还发现，许多父母在“提前继承”中帮助年轻家庭换到更大的住宅。同时，有些家庭在现有房屋销售之前购买新房时，也可能提供过桥融资的支持。

“人们普遍在为孩子购房，”他说。“如果有房子出售，父母通常会提供很大帮助。”

多年来，Bibby对购买未建成房屋持保留态度，因为他认为每平方英尺的价格高于二手房。

许多人对房地产市场持乐观态度，他们期待资本增值，同时央行有可能会在未来降息，这可能成为更积极的推动因素。

他表示：“年轻的父母在未建成房时就进行购房，想法是‘我们只是为他们的未来持有这套房子。’”

他说，在当前的情况下，“这种模式并无意义，这只对开发商有利。”

Bibby还强调，年轻父母在购置公寓并计划持有直至孩子入驻时，需要考虑管理维护费和其他费用，并考虑寻找租户的实际情况。

如今，楼花房的销售量已大幅下降。

“未来的公寓需要是管理得当、建造精良的。“他补充说，加拿大仍面临大量公寓库存待处理。

“从投资的角度来看，我认为现在并非合适时机。没人认为市场已经跌到底了。”

信息来源：超级生活