加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）再次调整了对2023年剩余时间房地产市场的预期。该协会表示，虽然加拿大央行实施降息，但市场的改善并未如之前所想的那样显著。

CREA当前认为，在明年春季到来之前，全国房地产市场可能会继续保持一种“等待模式”。他们预估今年的房产交易总量将为468,900套，这一数字较2023年增长5.2%，但低于7月份和4月份的预测增长率，分别为6.1%和10.5%。

在发布修正后的预测之际，CREA也公布了9月份的全国房屋销售和房价数据。

该协会指出，9月份的房屋平均价格为$669,630，较2023年同期上涨了2.1%。此外，CREA下调了对今年房价的预期，预计2024年的房价同比增长将仅为0.9%，达到$683,200，低于之前预计的2.5%。尽管与去年同期相比，9月份的房屋交易量增长了6.9%，但在加拿大央行连续三次降息后，9月的销售量与8月相比仅环比增长了1.9%。

一些房地产经纪人表示，买家的市场参与度仍然很低，许多人选择继续观望，这一现象略显令人意外。

截至9月底，加拿大全国挂牌出售的房产数量为185,427处，比去年同期增加了16.8%，但仍不足以达到每年这一时段约20万处的历史平均水平。

得益于全国许多主要市场的增长，9月份新挂牌房源的数量环比增加了4.9%。

CREA还预计，房地产市场到明年春季将迎来“更大幅度的反弹”。

CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在新闻稿中指出：“尽管销售量连续三个月增长，但趋势并没有特别显著。”

他补充道：“由于预计降息的速度比先前预期的快，部分买家可能会选择暂时推迟购房，这或许会影响到今年最后几个月的市场表现，进而推动2025年的反弹。”

加拿大央行自6月份开始降息，截至目前已经三次将基准利率下调25个基点，目前为4.25%。预计央行将在10月23日进行下一次利率决策，行长Tiff Macklem表示，鉴于在降低通胀方面的进展，未来可能会采取更多宽松措施。

蒙特利尔银行（BMO）的高级经济学家Robert Kavcic在报告中提到，由于市场普遍预期央行将采取更加激进的宽松政策，加拿大人可能会在明年春季看到更有吸引力的抵押贷款利率。CREA预计，随着利率的进一步下降将带来新一轮需求，2025年全国房屋销售预计将上升6.6%，而明年平均房价预计将上涨4.4%，达到$713,375。

信息来源：生活在蒙城