上周，加拿大政府宣布允许房主以其房产价值为抵押贷款，以资助地下室和车库的建设与改建，将其转变为可出租的物业。

对此，加拿大知名地产媒体《better dwelling》表示，这一政策实际上将普通住宅业主视为开发商，将本应由政府和大型开发商承担的风险和责任转嫁给了他们。

在地产市场面临困境的情况下，政府的这一做法无疑是将风险转移给了那些希望贷款进行出租物业开发的个人业主。

一位业内资深人士提到，房地产开发并非稳赚不赔，普通人参与地产开发所面临的风险可想而知。

有报道指出，加拿大将对其保险抵押贷款计划进行重大调整。自2025年起，打算加建附属套房的房主将能获得高杠杆且有保险的抵押贷款。

在谈到此事时，黄三水回忆，2015年他结识了一位在地产圈中崭露头角的同行，但2019年因合作开发小型土地而遭受重创，最终不得不申请破产保护，自此从圈子中消失。

《better dwelling》指出，最终的贷款损失由纳税人承担，在一个即使经验丰富的投资者和低杠杆房地产开发商也难以扭亏的市场中，这显然是对普通人的误导。拥有价值200万的房产者可以借到最多90%的房产价值贷款，贷款期限可延长至30年，此计划将于2025年1月15日生效。

尽管该政策目前仅公布了一部分细节，但它确实将加拿大的房屋贷款保险项目引入了全新的范畴。例如，若房产由业主的亲属居住，则该房产不必由业主本人自住。此外，建成的房屋不得专门用于短期租赁，必须为独立住宅单元，并符合城市分区规定。

总体来看，加拿大希望通过允许业主借入高风险贷款来增加政府的可居住单位。然而，在大型开发商频频出现问题的市场环境下，不少人能否稳妥地将投资转化为收益仍然值得关注。

《better dwelling》强调，即使是经验丰富的开发商也难以在当下的市场中实现盈利，因为他们拥有的资本庞大、利润率可观，能够吸收错误造成的损失。而许多杠杆投资者面临租赁困境，越来越多的房主持有负现金流的物业。

对于缺乏经验的房主而言，使用仅需10%首付的高比例按揭贷款，其失败风险将显著上升。此外，这一政策未必能够大幅增加住房供应，因为目前绝大多数的新房源来自多户住宅开发项目，而非附属套房或地下室改建。

更可能的是，此政策类似于为首次购房者所扩展的按揭保险，实际上很少会有家庭利用这一项目。这看似是针对小众群体的激励措施，其核心目的是将风险从贷款方转嫁给业主。因此，《better dwelling》得出结论，特鲁多政府这一政策不过是“鸡肋”之举，表面上是在努力解决住房危机问题，实际上却无法达到实质性的效果。

信息来源：温哥华头条