据《加拿大星报》报道，加拿大的高端公寓市场同样未能逃脱困境。根据苏富比国际地产加拿大公司的最新报告，9月份售价在100万加元及以上的公寓销售量骤降了35%。

在2024年第三季度，加拿大的豪华公寓市场正显现出买方市场的特征，供应充足、消费者需求谨慎以及价格下行压力不断增大。

随着豪华公寓库存的增加，潜在买家能够更加灵活地谈判有利的交易条款和价格。

苏富比的市场分析师指出，自2017年联邦政府实施最低按揭压力测试以制止房地产市场过热以来，目前的豪华房地产购买条件显得尤为有利。

到今年第三季度，卖家展现出更大的意愿以实事求是的价格出售房产，并愿意进行必要的让步。

尽管独栋住宅市场保持相对平衡，公寓市场却依然显著偏向买方，销售数量极少，而新房源的涌入则持续增加。

在整个9月份，加拿大售价超过100万加元的公寓销售额同比减少35%，降至96套，而大多伦多地区的降幅相对较小，仅为18%，成交148套。早秋市场延续了夏季的低迷销售趋势——在7月1日至8月31日间，加拿大售价超100万加元的公寓销售量同比下降30%，仅为209套。

报告指出：“随着该地区豪华公寓市场销售速度的减缓，加拿大在秋季上市的房产数量激增，这进一步增强了买家和投资者的优势。”

“当前公寓价格颇具吸引力，因此在未来利率若下降并促使竞争上升之前，这正是个人进行升级与投资的绝佳时机。”

与2023年9月相比，今年9月大多伦多地区的单笔销售超过400万美元的案例依然存在，但在多重上市服务（MLS）上没有成交额超过1000万加元的交易。

在全国范围内，公寓市场的库存显著上升，这部分源于投资者尝试出售他们的单位，而需求不足也使得市场上的房源激增。

报告还指出，大多伦多地区的非豪华及豪华公寓市场依旧面临供应过剩的局面，这可能导致价格下跌，并为投资者买家创造良机，尤其是在利率可能继续降低的情况下。 “市场专家强调，加拿大依然是移民和净移民的首选目的地，伴随人口不断增长，确保了对公寓和住宅的长期需求，”报告提到。

信息来源：加国无忧