在今年8月，联邦政府批准首次购房者能够通过分期偿还30年期的抵押贷款来购买新建房屋，此政策将在12月扩展到所有希望购房者。

专家指出，虽然每月的还款金额较低，但延长的贷款期限将导致购房者面临更高的利息支出。

TN金融集团商业抵押贷款的副总裁马尔克·尼克松（Marc Nixon）表示：“银行将从中获得丰厚的利润。延长还款期限实际上是一个圈套，这可能迫使你在退休后继续工作。”

尼克松提到，许多新购房者通常在40岁时购买他们的第一套房子，这样一来，他们的实际退休年龄几乎从65岁延长到了70岁。

通过延长抵押贷款的还款期限，联邦政府旨在帮助加拿大人实现更高的住房负担能力。联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在9月16日表示：“这一措施是为了让年轻人和首次购房者更容易购买到他们的第一套房。”

这额外的五年时间可能为一部分首次购房者提供了进入市场的机会，但同时也会提高采购成本。

尼克松详细分析了将25年期房贷转换为30年期房贷所需支付的额外利息。以4.5%的利率计算，95万加元房贷的总利息额如下：

尼克松认为，30年贷款计划对开发商和银行是个好消息，然而，最终将由购房者承担更高的利息成本。

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  20年期利息约为492,441加元

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  25年期利息约为634,123加元

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  30年期利息约为782,864加元

每月的按揭还款情况如下：

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  20年期约为6,010加元

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  25年期约为5,280加元

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  30年期约为4,814加元

使用之前的例子，从25年期转换为30年期的人，每月可少支付466加元，然而，这意味着需要多花5年的时间偿还，利息支出将增加148,471加元。

Butler Mortgages的抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）认为，尽管30年期的抵押贷款不是最优选择，但却是迫在眉睫的必要之举。

巴特勒表示：“加拿大人变得越来越难以负担住房，这对年轻人来说是个巨大障碍。为了让年轻人拥有一线机会，我们必须提供30年的分期付款方案，尽管这意味着需要支付更多的利息。”更长的抵押贷款期限也许会帮助一些加拿大人进入房地产市场，但提前做出财务规划以了解额外五年将增加多少成本是至关重要的。在选择30年期贷款时，购房者应考虑每月多还款或尽量提前还款，从而降低贷款余额。

信息来源：加国无忧