加拿大会计师克里·吉布森 (Kerri Gibson) 放弃了她的技术工作，开始进入房地产投资的领域。她与伴侣目前拥有六处短期出租物业。对于吉布森而言，经营这些房产并非一项轻松的“被动”事业，而是一项艰巨的挑战。

在翻新过程中，他们意识到自己在建筑和室内设计方面拥有不凡的才能。朋友向她推荐保留一处房产，因为那坐落于一个适合短期租赁的区域。

因此，吉布森开始在 Airbnb 平台上出租这处房屋。她对购房和装修的热情愈发高涨，并将这项投资转变为她的全职职业。

吉布森表示，尽管许多人认为短期租赁可以带来被动收入，但她并不认为这是轻松的收入来源。

2017年12月，他们购入了第一套短期租赁房产，价格为12.9万加元。他们用存款支付了20%的首付，其余通过抵押贷款融资。

假期时，她与伴侣决定在家附近购置一处房产并进行翻新。此前的装修经历让他们享受这一过程，因此他们打算再次动手。

装修费用均由他们自掏腰包，整个过程历时11个月。房屋被拆得支离破碎，花费约75,000加元，包括请人进行装修，承包商还教了她很多瓷砖铺设和填缝的技巧。在此期间，她的伴侣菲利普也在晚上和周末忙于帮忙。

她提到，尽管以前的工作让人疲惫不堪，但在动手做事情的过程中，她感受到了巨大的成就感。

吉布森夫妇在2019年8月返回魁北克，随后在蒙特利尔购买了另一处公寓，并通过个人住房抵押贷款来支付首付，这笔抵押贷款随后用于短期出租房产。

2018年6月，吉布森夫妇购入了第二套用于短期出租的房屋，并在对第一套房进行装修。虽然她感到紧张，但菲利普认为价格合适，风险相对较低，因为可以随时转售。这套新房的状况比首套要好得多，仅过了两个月便可以出租。

这套房产的花费约为188,000加元。他们用储蓄支付了20%的首付，并自己进行装修以及购置家具。

随后，吉布森决定全心投入房地产领域，在菲利普加入之前，她依靠他的收入维持生活。

菲利普于2018年5月在温哥华找到了一份新工作，因此他们搬离了之前的住宅，并将其转出租。到2019年3月，他们的三处出租房开始赚钱，但赚到的所有利润都投资于新的装修项目。

吉布森积极建立社交媒体形象和网站。她购买了一款名为Lodgify的物业管理软件，能够查看各个在线旅游代理商和网站上的预订情况及日历的空闲时间。

2019年3月，他们以129,500加元购入第三套房产，并付出20%首付与抵押贷款。装修花了九个月，她雇用了一个承包商来处理复杂的装修工作。

在2019年10月，他们又购得了一处房产，价格为22万加元，20%的首付来自其他出租房产的收入以及个人储蓄。

2020年7月，他们又购买了邻近一处房产。但由于银行对个人贷款的短期出租房产数量有限制，他们向家人借款支付了227,000加元的全款。

吉布森夫妇在售出蒙特利尔公寓后偿还了借款，目前六处短期出租中有五处仍在抵押贷款当中。他们现居住在奥福德的另一处已翻新的房屋中。

努力减少依赖第三方预订平台

直到2020年，吉布森夫妇的生活仍主要依靠菲利普的工资。出租房产的初几年，他们亏损严重，因为启动成本过高，且需要将赚到的利润再次投资于购房。

投资物业的初始费用确实很庞大，但现在他们已经建立了加速实施的方法，现金流的转换时间也在逐渐缩短。

吉布森将这视为为未来积累收入和财富的途径，而菲利普的工资足以支撑他们的日常开销。他在2020年2月辞去了法律软件相关的工作，遣散费能够支撑他们一段时间的生活。

吉布森认为，这一行业的收益远超于所带来的压力，民宿业务具有高度灵活性。

在疫情爆发时，他们的业务受到波及，无奈之下只得将所有物业改为月租。疫情过后，市场回暖，每个人都渴望出游。
客人们对他们的房产赞不绝口，甚至向朋友们推荐，有些媒体也报道过他们。那时，吉布森夫妇意识到，如果能维持高入住率，就能够依靠这六处房产生活下去。

吉布森已将注意力放在直接预订策略上。像Airbnb和Expedia这样的大型在线旅游代理商在业务上占有过多的话语权，他们决定了你的房源在平台的显示顺序，并且处理投诉的方式。

2019年，他们所有的预订来源于Airbnb等OTA，而到了2023年，在他们赚取的34万加元的收入中，约70%来自直接预订。

经营短期出租业务是一项全职工作，而非“被动”收入来源。

作为奥福德市的一名居民，吉布森是一位受过专业培训的注册会计师，备受尊敬地从事税务和会计工作近二十年。此职业快节奏且压力巨大，直到2017年，她感到接近倦怠时选择了辞职。

尽管历史上房地产领域常被视为被动收入来源，但经营短期出租的确不属于被动收入的范畴。

提供必要的接待服务更像是一份全职工作。他们每周七天都在忙碌。吉布森每周工作50小时，负责营销、簿记和维护工作。日常清洁和库存管理则交给一名运营经理，视季节的需求，还有两到三名兼职清洁工。

她提到，偶尔得知某位客人抵达时发现房间不洁或物品损坏，这对整个行业都是个负面影响。她认为，短期出租作为副业需要耗费大量时间投入，只有如此，才能在这个领域获得成功。

信息来源：加西网