在经历了过去几年的全球疫情、通货膨胀及利率波动后，Zoocasa公司发布的一项报告指出，2024年秋季可能是加拿大人所经历过的最佳房地产市场。

该房地产经纪公司依据加拿大房地产协会的最新统计数据，在新报告中指出了这一趋势可能出现的原因，包括利率下调及房价的稳定。

此外，加拿大央行近期降低了主要利率，这意味着相比于以往，秋季购房可能会是一个更有利的时机。

该公司进一步指出，从2022年3月到2023年7月，优惠贷款利率由2.70%急剧上升至7.20%，而9月的最新数据则为6.45%。这为购房者带来了显著好处，包括更可管理的按揭还款、更大贷款资格的可能性，以及减轻财务压力。

渥太华在“2024年秋季加拿大最热门的买卖市场”排名中进入前十，其销售与新挂牌房屋比率（sales-to-new listings ratio，SNLR）展现了市场的平衡状态。

Zoocasa表示，加拿大人在今年已经历了三次降息，这一降息趋势有效恢复了人们的信心，现在正是首次置业者踏入市场的良机。

来自加拿大地区房地产委员会（TRREB）的首席市场分析师贾森·默瑟（Jason Mercer）指出：“随着未来一年半内借贷成本的降低，购房者将能够享受更低的每月按揭付款及房价下降的好处。即便需求回暖，尤其是在2025年，市场库存的消化仍需时间，因此市场上丰富的选择将有助于保持价格的温和增长，至少在复苏初期是如此。”

数据显示，当前只有大加地区和尼加拉地区是买方市场，SNLR已经降至40%以下。

在2024年1月至8月期间，大加地区新挂牌房屋数量最高，因而成为了加拿大受欢迎的地区，渥太华则以20,382套新挂牌房屋排名第七。

加拿大各地趋势

Zoocasa的报告显示，加拿大房地产协会的数据体现了全国房地产市场的最新动向。

据CityNews报道，Zoocasa指出，渥太华房地产市场在过去几年中的价格波动相对较小。尽管平均房价从2021年9月的642,314元上升至2023年9月的峰值658,931元，但在2024年8月价格稳定在647,604元。

温哥华的平均房价从2023年9月的1,304,550元下滑至2024年8月的1,253,823元，“在价格和利率降低的背景下，现在可能是购买温哥华房产的最佳时机。”

报告中提到，价格的稳定使得买家的决策更加可预测，降低了对突如其来的价格变动的忧虑，从而帮助买家更好地制定预算。

尽管卡尔加里房价持续上涨，2023年9月的555,694元与2022年9月的508,011元相比，2024年8月更是达到了622,261元，但自2020年起，房价一直保持稳定增长。

2024年卡尔加里新挂牌房屋的数量达到了34,399套，相较于2020年9月的16,109套可谓大幅增加，显示出近年来显著的增长趋势。

Zoocasa指出：“2024年秋季将成为一个独特的时机。无论您是买家还是卖家，这个季节都将为市场带来新的发展机会。”

此外，Zoocasa建议，今年秋季是进入卡尔加里房地产市场的最佳时机。

信息来源：大纪元