总理特鲁多和移民部长Marc Miller于周四宣布，加拿大将在明年的新永久居民人数上减少21%。

联邦政府透露，未来三年的移民目标将会降低，这一调整预计将在明年对住房支付能力产生影响，令人关注。

联邦当局已决定修正早前关于2026年移民目标稳定的计划。预计加拿大将在2025年把新永久居民人数从50万削减至39.5万，并在2026年进一步降至38万，最终在2027年降至36.5万。

这一改变是特鲁多所称的一系列重大移民政策调整的一部分，以应对人口增长的需求。

在宣布时，Miller指出，明年将有40%的新永久居民来源于现有的临时居民。

BMO Capital Markets的高级经济学家Robert Kavcic表示，这一削减的影响是非常显著的。

'我们将看到人口增长从近3.5%骤降至实际上的零。如果政策得到实施，这将对未来几年的租金、住房通胀以及消费者支出等经济各领域产生深远影响，'他对Global News说道。

Kavcic还提到，近年来住房供应与高需求之间的失衡问题。

'供应的推出需要多年的时间，而需求几乎可以立刻受到控制。如果渥太华推行这一政策，就可能迅速见效。'

Kavcic表示，租房者和潜在购房者或将在明年最早觉察到这一变动。

'进入2025年时，这种情况会变得更加明显。在某些市场，如加拿大市场，我们已经看到租金承受压力，'他说。

在许多市场中，目前在建的公寓和出租物业将在明年推向市场，此时如果人口增长放缓将会尤为突出。

'我们预计移民和非永久居民减少的影响将最直接体现在租赁市场上，'Desjardins的高级经济学家Randall Bartlett表示。

尽管房价受到包括抵押贷款规则和利率在内的多重因素影响，但经济学家们认为，租房者将很快察觉到市场缓和的迹象。

'我们预计租金上涨的压力将会显著减轻。'

不过，Desjardins的一份报告指出，加拿大必须在长期劳动力需求和当前调整之间找到平衡。

'这个政策的目标是给予住房和基础设施发展足够的时间，以便追上需求。但由于人口老龄化，这一短期目标可能会牺牲加拿大长期的劳动力供给，'该报告提到。

多伦多大学城市学院的高级住房研究员Carolyn Whitzman强调，加拿大需在接下来的三年里加强住房供应，特别是要服务于老年人、学生和新移民等核心住房需求群体。

'理想情况下，加拿大政府应有时间停下来思考如何为一个不断变化和增长的社会设定住房目标。最坏的情况是，移民会被误认为是解决住房问题的灵丹妙药，'Whitzman表示。

'无论加拿大是否接受移民，住房供给的不足都是一道不容忽视的挑战。'

Whitzman警告不要单纯将加拿大的住房危机归咎于移民，Miller也在周四的讲话中提到了这一点。

'不可否认，移民流动对住房问题产生了影响，但情况是复杂的，'Miller说。'我们不能一味地将社会问题全归咎于移民。'

'这反映了全球趋势，常常将社会各种弊端归咎于移民。事实上，我们需要正确地投资于我们的国民，无论他们来自何方。'

保守党领袖Pierre Poilievre在周四的媒体发布会上表示，最新的移民目标调整显示了联邦政府的“巨大失败”。

'我们必须将人口增长与住房数量、医疗服务和可用工作岗位相结合。如此一来，我们将能确保人口增长不会超过劳动市场、住房和医疗服务的可负担程度，'Poilievre说。

信息来源：加国无忧