联邦政府宣布将在未来三年内降低移民目标，引发一些专家的关注，他们认为这一改变将最早在明年对住房负担能力造成影响。

加拿大总理特鲁多与移民、难民及公民事务部部长Marc Miller对此进行了宣布，计划到明年新永久居民的数量减少21%。

特鲁多指出，这一调整是为了冻结人口增长，属于对移民政策的重大变动。联邦自由党政府已将2025年的永久居民移民目标从50万下调至39.5万，并将在2026年和2027年分别进一步减少至38万和36.5万。

此外，联邦政府还计划在未来三年内，将临时居民（包括外国工人和国际学生）在人口中所占的比例从7%减少至5%。

在宣布这一消息时，Miller表示，明年将有40%的新永久居民来自动已在境内的临时居民。

蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）高级经济学家Robert Kavcic指出，移民目标的降低将产生显著影响。

他表示：“未来两年，我们的人口增长率将从近3.5%降至几乎为零。如果这些目标得以实现，未来几年内，这将对经济产生广泛的影响，涵盖租金、住房通胀以及消费支出。”

Kavcic还提到，过去几年，住房供应与需求之间出现了失衡。

他说：“供应需要数年才能进入市场，而需求几乎可以在一夜之间得到管理。如果渥太华实施这一计划，我们可能很快就会看到结果。”

Kavcic警告称，租房者和意欲购房者将在明年最早感受到变化。

他说：“进入2025年后，影响将愈加明显。在某些市场，例如多伦多，我们已经看到租金的下行压力。”

Kavcic指出，虽然许多市场的新公寓和出租房将在明年投入市场，但人口增长却会放缓。虽然各种因素将影响房价，包括抵押贷款政策和利率，但经济学家们认为租房者将迅速感受到放松的结果。

Desjardins加拿大经济高级主管Randall Bartlett提到：“我们预计，移民和非永久居民的减少将对租赁市场产生最直接的影响。”

他补充道：“我们预计租金增长的压力将大大减轻。”

然而，Desjardin的报告指出，加拿大必须在这一目标与长期劳动力需求之间找到平衡。

该报告指出：“这一计划旨在允许住房及基础设施供应追赶需求。然而，随着人口迅速老龄化，这一短期目标可能以牺牲长期劳动力需求为代价。”

保守党领导人Pierre Poilievre对此表示，联邦政府最近对移民目标的调整体现了对政策失败的承认。

Poilievre称：“我们将把人口增长与住房、医疗保健和就业的数量相挂钩，确保受政策规定的增长率不超过我们所能提供的工作、住房和医疗保健的增长速度。”

信息来源：生活在蒙城