魁北克省政府正考虑调整租金增加的计算方式，眼下全省的租户面临着有史以来最高的租金上涨压力。

随着魁北克住房法庭（TAL）建议今年的租金平均上涨幅度达到5.9%（这是过去30年来的最高水平），房东和租客纷纷呼吁改变当前的计算机制。

魁北克住房部长法朗斯-埃莱娜·杜朗索（France-Élaine Duranceau）本周三提出了一项新的规则，计划于2026年实施。

现行的租金计算方式因考虑到房东的“净收入”或投机利润而受到广泛批评，导致租金水平不合理地上升。根据即将修订的方法，净收入将不再被纳入计算。

与此同时，新的措施还将取消对“运营费用”和“服务”的考虑。

新的租金涨幅计算方法将主要基于以下因素：

• 适用的租金基础百分比
• 前三年的消费价格指数（CPI）变化
• 市政税和学校税的变动
• 保险费用的变化
• 资本支出的比例

在以前的计算框架中，房东必须包括其建筑物收入、运营支出、净收入、租金调整百分比、住宅的重大维修及其租金调解等多项因素。

部长办公室的发言人在声明中表示：“杜朗索部长提出的新计算方法将为租客提供更大的可预见性，减少令人震惊的租金上涨。这将使租客和房东更加容易理解，从而减少向TAL申请的情况。”

房东协会CORPIQ的一位代表也表示，这些变动符合房东多年来的期待，即希望计算变得更为简单、易于理解。

该发言人埃里克·桑苏西（Eric Sansoucy）指出：“这将帮助避免因租户对涨价感到困惑而向TAL提起诉讼。”

根据杜朗索办公室的估算，如果新计算方法获得认可，今年的实际涨幅可能降低至4.5%。