加拿大总理贾斯廷·特鲁多近日在接受《环球邮报》采访时表示，联邦政府的目标是让年轻人买得起房子的同时，也要确保现有房主的房产价值不受影响。

特鲁多的这一言论引发了广泛讨论，因为在降低住房成本的同时保持房价稳定看似矛盾。然而，特鲁多坚称，这一政策将不会让房主吃亏。

“住房需要保值，”特鲁多在采访中表示。“这是加拿大人退休和未来储蓄的重要组成部分。”

住房市场现状

加拿大的住房市场价格持续走高，许多居民已经无法负担购房费用。全国平均房价已超过73.5万加元，而多伦多的平均房价更是超过100万加元。租金成本也在不断攀升，这加剧了年轻选民的沮丧情绪。特鲁多政府正在努力缓解这种压力。

为了应对生活成本的飙升，特鲁多政府修改了一些首次购房者的政策。例如，允许他们为新建房屋办理有保险的抵押贷款，并提供30年的还款期限。联邦政府还宣布了数十亿元的激励措施和税收减免，以促进出租房屋的建设。

房价上涨的影响

过去二十年里，加拿大的住宅房价增长了两倍，许多房主因此变得更加富裕。许多加拿大人将房屋视为最大的资产，是他们退休和财富传承的重要工具。

然而，房价的大幅上涨也导致了房主和租房者之间的贫富差距扩大。租房者没有同等机会积累房屋净值，这种不公平现象亟待解决。

特鲁多承认了这一差距，并表示：“在退休金方面，租房者与房主之间的差距是巨大的，这并不总是公平的。”

新政策的挑战

尽管政府出台了一系列政策以改善住房负担能力，但预计短期内不会产生显著影响。加拿大的人口增长速度是几十年来最快的，新移民的涌入增加了住房需求。尽管各级政府一直在推动开发商加快建设速度，但新房建设进展缓慢，部分原因是借贷成本高昂，新公寓和房屋的建设需要数年时间才能完成。

BMO银行首席经济学家道格拉斯·波特表示，供应只能逐渐改善，因此短期内需求方将继续推动市场。

波特认为，改善负担能力的三种方法是：收入增加、借贷成本降低、房价下降。由于加拿大央行为抑制通胀而提高利率，房地产市场在过去两年里表现缓慢。尽管平均房价比2022年初的峰值下降了约10%，但仍比2019年高出37%。

专家观点

多伦多房产经纪约翰·帕萨利斯在接受《环球新闻》采访时表示，特鲁多的言论存在问题。他指出，联邦政府将住房视为一项需要保护的投资，这显然是加拿大的首要任务。

帕萨利斯认为，特鲁多的言论可能会引起年轻一代的不满，因为他们觉得这种体系对他们不公平。他认为，在房价不下跌的情况下实现住房可负担的目标在理论上是可能的，但需要很长时间才能实现。

BMO Capital Markets高级经济学家罗伯特·卡夫契奇则表示，有三种方法可以让房地产市场更便宜：房价下跌、利率降低和收入增长。尽管收入正在增长，但要赶上房价每年20%或30%的增幅需要时间。

卡夫契奇指出，随着政府推动住房密度化，单户独立住宅的价值可能会上涨，最终拥有单户独立住宅的加拿大人将积累巨额财富。