根据《财富北方》最近发布的一份报告（数据截至2025年4月），蒙特利尔市单户住宅的中位价格已达到62.5万加元。

如果你计划近期在蒙特利尔购房，可能需要做好一些心理准备（除非你的年收入超过六位数）。

根据《财富北方》基于2025年4月数据的最新报告，蒙特利尔的单户住宅中位价上涨了1.5万，比3月高出，而这一涨幅意味着要负担得起一套房屋，你的年收入必须达到约16.33万加元，比上月增加了3,319元。这一数字反映出当前的房价水平已超出大多数家庭的承受范围。

据统计，要满足购买蒙特利尔中位价房屋（62.5万加元）所需的最低收入大约是163,330加元，而这已令购房者成为全国收入前4%的高收入人群。从加拿大的收入百分位来看，2025年全国平均工资约为67,000加元，是蒙特利尔中位价房的两倍还多。这显示出，绝大部分普通家庭要想在蒙特利尔买到与中位价相符的房产，几乎是不可能的事情。

这一计算考虑了最低首付、加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）的抵押保险、25年的还款期，以及每月常规支出如354加元的财产税和150加元的取暖费。

如果你更倾向于购买公寓，情况也稍微好一些。蒙特利尔都市区（CMA）的中位公寓价格为42.45万加元，所需的年收入大约是11.89万加元。虽然仍然远高于全国平均工资，但相比购屋预算，门槛明显降低。

以下是不同地区购房所需的平均收入水平：

• 蒙特利尔CMA：62.5万加元房屋，需16.33万加元收入
• 蒙特利尔岛：80万加元房屋，需20.20万加元收入
• 拉瓦尔：60万加元房屋，需15.78万加元收入
• 北岸：56.19万加元房屋，需14.94万加元收入
• 南岸：63.35万加元房屋，需16.52万加元收入
• 沃德雷伊-苏兰热斯：62.98万加元房屋，需16.44万加元收入
• 圣让舍莱谢尔（Saint-Jean-sur-Richelieu）：58.15万加元，需15.37万加元收入

同样的，对于公寓：

• 蒙特利尔CMA：42.5万加元公寓，需11.90万加元收入
• 蒙特利尔岛：47.5万加元公寓，需13.02万加元收入
• 拉瓦尔：41万加元公寓，需11.58万加元收入
• 北岸：37万加元公寓，需10.69万加元收入
• 南岸：39.5万加元公寓，需11.24万加元收入
• 沃德雷伊-苏兰热斯：38.9万加元公寓，需11.11万加元收入

您可以通过《财富北方》提供的收入对房价计算器，探索更多地区，测试您在不同区域的购房能力。