尽管近期房价没有明显上涨，但购房的难度却在不断增加。

如果你以为蒙特利尔房地产已经遥不可及，那么本月的数据显示，或许会让你觉得更加心痛。

根据Wealth North最新发布的数据，2025年5月，蒙特利尔都市区（CMA）的独户住宅中位价仍然维持在62.5万加元。然而，由于抵押贷款利率从3.89%微升至3.99%，以往需要的年收入为支付这个房价的门槛也增加了1359加元——现已达到165,366加元。

换句话说，房价虽未上涨，但购房的门槛却越发提高了。

如此收入水平已经远高于全国平均薪资，在加拿大的高收入群体中也属于顶尖阶层。以加拿大统计局的最新数据显示，魁北克地区的全职员工平均年收入约为6.5万加元。

与此同时，公寓的可负担性也正逐渐变成一座难以逾越的高峰。蒙特利尔CMA的公寓中位价已达到42.75万加元，为了负担得起该价格，购房者需要年收入至少为12万1054加元——较4月增长了1614加元。

以下是周边地区房产的最新售价，以及购房者需要的年收入门槛，供你参考：

独户住宅（2025年5月数据）

• 蒙特利尔CMA：62.5万加元 → 16.5万加元
• 蒙特利尔岛：79.75万加元 → 20.4万加元
• 拉瓦尔：62.4万加元 → 16.5万加元
• 北岸地区：55.83万加元 → 15万零390加元
• 南岸地区：63.5万加元 → 16.76万加元
• 沃德鲁伊-苏兰热：60万加元 → 15.97万加元
• 圣让-西谢尔韦：56.95万加元 → 15.29万加元

公寓（2025年5月数据）

• 蒙特利尔CMA：42.75万加元 → 12.11万加元
• 蒙特利尔岛：48.75万加元 → 13.45万加元
• 拉瓦尔：41.8万加元 → 11.89万加元
• 北岸地区：35.5万加元 → 10.48万加元
• 南岸地区：39.24万加元 → 11.31万加元
• 沃德鲁伊-苏兰热：35.79万加元 → 10.55万加元
• 圣让-西谢尔韦：暂无数据

以上数据基于25年的摊销期限、最低首付比例、常规房产税费及供暖成本，以及Canada Mortgage and Housing Corporation（CMHC）的抵押贷款保险计算得出。

你也可以通过Wealth North提供的房屋负担能力计算器，输入个人薪资和首付信息，了解自己实际的购房门槛 在这里。