债券收益率下降近 40 个基点后，贷款机构已开始降低利率，这对固定抵押贷款利率的定价产生影响。

本周，蒙特利尔银行（BMO）、加拿大帝国商业银行（CIBC）和加拿大皇家银行（RBC）纷纷大幅降低所有抵押贷款条款的主利率。

据MortgageLogic.news数据显示，平均利率下降约 10-15 个基点，甚至有一些情况下下降幅度超过 20 个基点（0.20%）。

加拿大的抵押贷款专业人士最新的消费者调查显示，最近的降息可能会让未来 12 个月需要续约的76%的抵押贷款持有人感到宽慰，他们表示对这一过程感到焦虑。

Butler Mortgage的利率专家罗恩·巴特勒表示：“利率将从大部分5%以上，到大部分利率在4%范围内。”

巴特勒指出，虽然一年期和两年期等短期定价仍稍高，但大部分三年期和五年期的利率将低于5%。

他表示，尽管目前存在4.50%范围内的5年期固定高利率（首付低于20%），但那些想要续签无需保险抵押贷款（首付高于20%）的借款人预计利率范围为4.79%至4.99%。

降息加限制移民 加拿大经济将迎转折

加西网编译报道：加拿大经济陷入疲软，这让许多加拿大人和企业感到不安，因为经济低迷影响了加拿大人的薪水、购买力以及加元汇率等。

道明经济公司（TD Economics）发布了季度预测报告，指出经历了去年低迷后，加拿大经济似乎有望反弹，但预计消费者支出将受到借贷成本上升、移民政策收紧和劳动力市场疲软的影响。

预测表明，虽然加拿大经济将从利率宽松中受益，但随着负债者继续调整，整体经济前景仍将低迷。

报告指出，在经历2023年长时间“零增长”后，今年第一季度经济表现有所改善，并且“即将出现转机”。

预测显示，“经济疲软，但并未陷入危机。”

报告称：“随着消费者支出连续第二个季度保持3%的健康增长驱动，实际GDP按年率增长了1.7%。”

展望未来，报告预计加拿大整体经济将从2023年的低迷中复苏。然而，消费者不太可能成为货运量的拉动因素。

根据道明经济（TD Economics）的数据称，由于三个因素，预计消费支出将“降温”。

报告指出：“首先，尽管加拿大央行已开始降息，借贷成本仍将高于疫情期间的低点。”

该报告预测，许多房主将在未来两年发现他们的预算“受到挤压”，因为2025年即将到来的抵押贷款续约利率将高于2020年和2021年的合同利率。

报告还表示：“其次，今年年底移民政策的收紧有助于缓解消费支出压力。”

此外，“劳动市场疲软”可能会影响消费者支出，因为与美国相比，加拿大下半年的就业市场“面临更大的净亏损风险”。

报告指出：“失业率在过去12个月内已上升一个百分点，到今年年底将进一步提高至6.7%。”

随着通胀持续下降，道明经济预测加拿大央行将在今年再次降息两次，每次幅度为四分之一个百分点。

Ref: https://economics.td.com/ca-quarterly-economic-forecast