据报告作者巴特利亚表示，“这不是一件小事”。

然而，对许多人来说，进入房地产市场仍然是遥不可及的。全国约有三分之一的家庭租房，但随着房源严重不足和租金飙升，再加上大量新移民涌入，火热的租房市场何时才能退烧呢？

根据Global News的报道，加拿大房租近年来呈现飙升趋势。Rentals.ca和Urbanation的最新数据显示，房产类型的平均租金在5月份首次超过2,200元，同比增长9.3%，与上月持平。

在加拿大一些最不易负担的市场，如加拿大和温哥华，两房单位的租金目前每月远远超过3,000元。

尽管安省和卑诗省以外的大多数城市的租金仍低于这一水平，但在5月份，爱民顿和利斋拿等城市的一房单位平均年租金出现了两位数的涨幅。

虽然当局正在致力于增加租房供应并减缓人口增长速度，但专家警告称，不应指望租金会很快大幅下降。

加鼎金融（Desjardins）的加拿大经济高级总监、该报告的作者巴特利特（Randall Bartlett）表示：“即使（租金）增长速度放缓，它们仍将保持在高位。”

最昂贵的租房市场可能已见顶

Rentals.ca和Urbanation的数据显示，尽管月度和年度租金出现上涨，但全国3个月平均租金已下降0.4%，据报称这是对去年出现大幅上涨后的一种调整。

事实上，一些市场已经开始呈现专家预期的租金稳定态势。

加拿大和温哥华仍然是租客最难负担的城市之一，但它们的年变化率已开始转为负值。

5月份，加拿大和温哥华的两房公寓较去年同期分别下降了2.0%和3.6%。

蒙特利尔的价格则相对较为稳定，一房和两房公寓的价格每年以个位数上涨，但仍然比加拿大和温哥华便宜数百元。

沙斯卡通、利斋拿和爱民顿等房租更实惠的市场继续面临租金飙升问题，尽管他们的月租金远低于安省和卑诗省的城市。

巴特利特表示，加拿大最昂贵市场的房租可能已经见顶，因为租户们正在寻找他们真正负担得起的市场。

安省和卑诗省的里德民调公司最近的一项民意调查显示，越来越多的人希望搬出城市，寻找更可负担的住房。在接受采访的加拿大人中，有近三分之一表示，由于住房承受力有限，他们正在考虑搬离所在省份。

益普索（Ipsos）今年稍早进行的民意调查显示，超过三分之一的受访者表示，他们将在2024年寻找新的租房单位。

里德的调查显示，最近的移民正在重新考虑他们的登陆地点，有五分之二的人表示，他们想搬到另一个省份或干脆离开这个国家。

加拿大皇家银行经济学家费利斯通及巴塔利亚指出：“这就是蒙克顿、卡尔加里和哈利法克斯等城市成长如此迅速的原因，尽管它们不一定是国际游客的热门目的地。”

里德的调查显示，相对负担得起的阿省仍然是省际移民的首选目的地，但巴特利特指出，这种需求也是推动爱民顿等市场租金上涨的原因，爱民顿5月的一房公寓平均租金增加了16.4%。

租金上涨的原因之一与许多房主支付更高按揭贷款的原因相同——因为银行利率上升。

巴特利特指出，虽然持有按揭贷款的加拿大人会更直接地感受到利率上升的压力，但这种压力也会渗透到房客身上。

除了利率上升外，装修和公用事业成本上涨也导致每月租金账单增加。

新租房建设步伐正在加快

尽管利率上升，但新租房建设步伐也在加快。

加拿大皇家银行本周发布的一份报告显示，2022年和2023年的出租房屋开工量均超过8万套，超过疫情前的平均水平，预计2024年的开工量将超过前两年。

他表示，政府的激励措施以及租房市场需求的持续繁荣正在促使开发商增加建设。

较高的利率也使得进入房地产市场变得更加困难，导致越来越多的租户争相争夺同样稀缺的房源。

根据加拿大统计局的数据，近年来加拿大的人口激增，到2023年，新增的人口将超过120万，这是自1957年以来增速最快的一年；而3.2%的增长率中，临时移民占了2%。

巴特利特在最近的一份报告中写道，加鼎金融预计未来几个月租金通胀将大幅放缓，这主要归功于渥太华的限制非永久居民数量计划，联邦政府计划在未来3年内将非永久居民占加拿大人口的比例从目前的6.2%降至5%。

许多加拿大人认为拥有住房是一个重要的里程碑，并认为购房是为退休做财务准备的一种途径。

然而，巴塔利亚指出，现在遏制临时移民流动并没有使寻找新家的现有租户更容易。

她认为，加拿大需要通过“增加供应来帮助重新平衡”租房市场，但最新推出的公寓几乎立即被近年来积累的需求所吸收，这将限制新出租单位对房价的影响。

“那么，我认为租金会下降吗？不太可能，至少在国家层面上不太可能。”

图：Global News

信息来源：加拿大都市网