随着加拿大进入降息周期，卖家纷纷重返房地产市场，导致加拿大大城市的房屋库存增加，潜在买家拥有了更多的议价能力。

根据加拿大皇家银行经济学家雷切尔·巴塔利亚的报告，加拿大央行的利率下调吸引了一些新买家，但仍不足以消化数月来积累的新库存。

报告指出，加拿大价格较高的市场继续看到新房源增长速度超过销售速度，库存量不断增加，甚至在繁忙的卡尔加里市场也是如此。

巴塔利亚怀疑，许多卖家在降息前采取行动是因为预期需求将会反弹。随着加拿大地区新公寓竣工数量增加，房主（包括投资者）可能面临更多困境，这可能迫使更多的业主出售房产。

（图片来源：RBC）

随着供应量的增加，更多的议价能力转移到买家身上，在某些市场，买家仍然可以从卖家那里获得价格优惠。温哥华的 MLS 房价指数略有下降，加拿大市场仍处于波动状态。蒙特利尔和卡尔加里的房价增长似乎也在放缓。大多数买家预计要等到利率大幅下调后再进入市场，因为高利率的滞后影响会给预算带来压力。

数据显示，菲沙河谷的房屋转售活动下降幅度最大，高达31.9%，其次是大温地区，下降幅度为19.1%。温哥华地区6月销售额的上升部分抵消了上个月交易量的下降。每月销售额上升5%（经季节性调整后）将使销售额保持在2024年高点附近，但仍不足以超过去年同期的水平。

报告估计，新房源较5月增长了9.5%。这使得活跃房源继续上升，将销售与新房源比率推低至2023年1月以来的最低水平。市场动态停滞不前，导致今年大部分时间的价格增长缓慢。大温地区的低密度住宅价格保持稳定。

报告预计，随着多单元住宅供应的增加，联排住宅和公寓竞争有所放缓，多单元住宅的涌入将对价格动态产生影响。预算受限的买家预计要等待更多降息才会进入市场，未来几个月大温地区的库存将进一步增加。

随着大量新房源涌现，加拿大房地产市场迎来更多卖家。据报告显示，有近18,000套新房源挂牌出售，比5月份增长了9.3%（经季节性调整）。卖家活跃度连续第三个月增加，使活跃房源数量高于去年同期水平的68%。报告指出，加拿大的房价和活动需要大幅降息才能再次升温。

Ref: https://thoughtleadership.rbc.com/inventories-rebuilding-...

信息来源：加西网