去年夏天，Andrea Carranza与其丈夫刚移居加拿大时，便急忙向十多套公寓提交了租房申请。

与Carranza的经历相似，Raffaela Cruz和她的丈夫在Airbnb的短租房中住了几个星期，每晚要花费超过270加元，而现在他们急需在加拿大找到稳定的住所。

不幸的是，所有的房东对他们却都是拒绝的态度。

“这实在让人沮丧，有些地方的居住条件相当恶劣，依然没有获得租住的机会。”Carranza表示。她在来到加国之前，曾在秘鲁的利马为IBM工作了九年。

在过去两个月中，Carranza和她的丈夫只能在市中心一间只有一个卫生间的小公寓沙发上与其他两对夫妇共用，同时努力寻找新的家园。

Carranza的房地产经纪解释，拒绝他们的主要原因是他们是新移民，没有信用评分和推荐信，而且当时也没工作。因此，经纪人建议他们提前支付一年的租金。

几年前，她曾鼓励其他新移民去申请租住更为便宜的地区，比如尼亚加拉或汉密尔顿。

绝望中的Carranza开始在Kijiji网站上寻找租房信息，最终她找到了一间靠近Kipling Station地铁站的一居室公寓，月租为2250加元。随后，房东亲自来见了这对新移民夫妇。

最终，他们交付了28300加元的租金——这是他们所有的积蓄，用以证明自己是值得信赖的租户，从而成功租下了这套房子。

如今，由于积蓄已被耗尽，Carranza和丈夫只能仰赖他作为技术员的薪水来维持生计。

“我丈夫每一张薪水支票几乎都用于支付食品、交通和WiFi，如今所有的费用都得到了满足。”她指出。

Carranza目前是一名学生，她表示自己必须在10月之前找到工作，因为到时他们需要重新开始支付房租。

尽管面临巨大压力，失业且缺乏应急资金，她对房东仍抱有感激之情，感谢他们在她与丈夫无家可归时给予的庇护。

“他们真的很好，人们信任我们。”

值得注意的是，他们与越来越多的新移民一起，选择提前支付数千加元来劝说房东出租房屋。很多新移民表示这是获得住房的唯一途径。

虽然这种做法并不违反法律，然而，律师和住房专家警告，这种未受监管的灰色地带使得许多新移民和潜在的租客易受剥削。

“一位经纪人告诉我们，你们是拉丁美洲人，别人不会信任你们，因此他们会要求你们提供更多的资金。”

不受监管的灰色地带

在2023年，Cruz夫妻从厄瓜多尔首都基多迁至加拿大，朋友们建议尽快找到一名房产经纪人帮忙寻找公寓。

Cruz提到，两位房产经纪建议她和丈夫至少提前支付12个月的租金。

而另一个经纪人则表示，只需提前支付6个月的租金就可以找到房子，最终这对夫妇接受了这个提议。

“即使是6个月对我们来说也非常疯狂！但我们当时想，如果不这样做，我们就没有其它选择了。”

根据安省《住宅租赁法》，房东只能要求租客提前支付一个月和最后一个月的租金，但并不禁止租客自愿多支付租金。

近来，这种操作愈发普遍，越来越多的房产经纪开始建议租客这样做。

安省Oakville的房产经纪Sue Heddle表示，自2017年首次见到这种情况以来，现在这种做法已成常态——对没有信用评分或工作经历的新移民而言，若不额外支付更多钱，几乎无法在安省找到住房。

“很难拒绝一张达6万加元的支票，不是吗？”

安省律师协会的律师助理Elaine Page指出，这种现象是为了房产经纪的佣金，而佣金通常是一个月租金的水平。

她提到，加拿大的新移民若缺乏信用评分等资料，就需通过提供额外现金来证明自己的可信赖性。

“这样的情形在过去几年中主要针对新移民，但现在几乎扩展到了所有的租客。”Page提到。

例如，加拿大律师Austen Metcalfe，尽管拥有不菲收入和良好的信用评分，但两年前依然被多位房产经纪要求提前支付几个月的租金才能确保租下他心仪的房子。

起初他对此表示震惊，认为这种做法违法，但很快意识到只要潜在租客愿意付款，就能轻易规避法律。

整个安省范围内的普遍问题

安大略省的多元文化理事会的Angela Chaves称，某些新移民相较他人更容易受到伤害——例如，英语能力有限或经济困难的群体。

“但如今，所有人都面临相似的困境，因为我们正经历加拿大的住房危机。”她说道。

Chaves向新移民提供了一条建议：“准备多一些资金，因为被要求提前支付12个月租金的可能性非常高。”

信息来源：加国无忧