尽管最近的降息未能激活加拿大的房地产市场，但BMO的一份新研究报告却对此表示乐观。该银行对加拿大房地产协会（CREA）6月份现有房屋销售的最新数据进行了分析，认为这符合加拿大央行（BoC）的预期。

据分析，贷款利率的降低并未显著促进市场需求，这或许为未来更多的降息提供了可能的空间。然而，BMO提醒，这些销售数据主要是受到一个重要因素的影响——人们对去往温哥华及其他主要市场以外区域的需求增加。

这种趋势同样推高了本应更具可负担性的地区房价，导致市场出现分化。市场的不同反应反映出不同地区的需求变化。

尽管加拿大房地产价格小幅下降，波动幅度有限

根据数据，6月份加拿大全国房价略有下滑，典型住宅未调整的基准价格下降0.1%（约800加元），降至733,300加元。而与去年同期相比，下滑了3.1%（约23,300加元）。这两项指标的波动幅度并不明显，但却相对不符合卖家的预期。业界普遍认为，在加拿大央行（BoC）降息后市场活动应该会有所恢复，但这一消息仅被卖家接受。

“整体来看，6月份全国多数地区的二手房市场表现平平，对首次降息的反应微弱，”BMO的高级经济学家Rob Kavcic表示。

他进一步指出，“对于加拿大央行来说，这显然是一个利好信号，因为市场的反应并未对进一步的政策放松造成障碍。”

尽管降息，加拿大的房屋销售依旧疲软

在6月份，加拿大房屋的销售量为45.6万套，较去年同期大幅下滑9.4%。这一结果令许多期望降息能够推动抵押贷款借贷的行业和卖家感到意外。然而，尽管信贷成本下降，却并没有带来市场活跃度的实质变化。债券市场在几个月前就预期了这种降息政策。

“简而言之，由于固定抵押贷款利率远低于浮动利率，并且使用浮动利率的借款人非常有限，这些早期的降息几乎未产生影响，”Kavcic表示。

人们离开高价市场，市场出现扭曲

当前，部分市场的需求过于旺盛，主要原因是人们正在逃离那些价格过高而需求冷淡的市场。

Kavcic指出，买家们正朝着更具经济适应性的区域迁移，而昔日热门市场目前充斥着出售房源。“……全国范围内，各个细分市场的情况差异明显，”他说。

草原地区在2020年初的低利率环境下并未显著受惠，但如今正在迅速追赶。BMO指出，卡尔加里现已成为加拿大最具活力的市场，其销售净速率（SNLR）达到了79%，年价格涨幅高达8.7%。埃德蒙顿、里贾纳和温尼伯等城市也跟上了类似的增长步伐，这些城市的年价格均呈正向增长。

在加拿大大西洋地区和部分魁北克省也出现了相似的强劲势头。“在大多数情况下，这反映出加拿大家庭在寻找合适住房时，倾向于搬往这些地区，”Kavcic表示。

“与此同时，这也意味着温哥华和其他高价市场的居民正相继转移，远离昂贵的居住环境。”

尽管人口有所增长，但这两个地区的房屋销售却明显下滑。这些市场在2020年降息前已有不少上涨，与周边其他市场相比，估值变化幅度较小。如今，年轻人和新移民并未扩大预算，而是探索更加宽广的市场选择。

信息来源：加国无忧