自从加拿大央行在6月将利率调低至4.75%以来，过去一个多月里，多个重要市场的住房销售情况依然不温不火。

据Yahoo Finance的报道，目前加拿大的主要市场，包括大温哥华和大加拿大地区，展现出库存达到历史高位的特征——大温哥华的库存达到了五年来的最高水平，而大加拿大地区则创下十年新高。

现在，房地产市场复苏的关键在于购房者。那么，购房者需要哪些条件才能再次进入这一市场呢？

这也与本周另一家调查公司Abacus Data的调查结果相符——72%的受访者认为降息对整体房地产市场的影响微乎其微。

房价上涨令购房者忧心忡忡

虽然央行利率在6月有所下调，但平均房价却并未普遍下降。根据加拿大房地产协会的数据，在全国最大的几个房地产市场中，2024年6月的平均房价同比上涨超过5%，包括大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔等地。尽管某些安大略省城市略有同比下降，如大加拿大地区（-1.7%）和尼亚加拉地区（-1.1%），但平均房价仍然高得让不少人望而却步。

利率影响购房决定，但并非唯一因素

本周二，消费者物价指数报告显示6月通胀率下降至2.7%，引发了多数经济学家对下周（7月24日）央行将利率降至4.5%的预测。然而，显然央行需要更多的降息才能对房地产市场形成真正的推动力。

当被询问当前房贷利率对购房决策的影响时，仅有15.1%的受访者表示愿意在降息之后入市，而31.6%的人希望看到更显著的利率降低。22%的受访者则明确表示他们在今年不会进入房地产市场。

毫无疑问，近年来高利率对加拿大的房地产市场产生了显著影响，但其他因素同样不可忽视。42.3%的受访者指出房价上涨是他们最大的担忧；其次是利率（25.6%），然后是经济不确定性（14.9%）、库存短缺（7.2%）以及其他购房者竞争（6.3%）。

年轻买家缺乏购房信心

尽管房价上涨是各代购房者都面临的最大问题，但千禧一代（80后和90后）受到的影响最为显著，达到48.9%，相比之下，婴儿潮一代（40后到60后）这一比例为40.5%，而X世代（70后）为36.5%。

婴儿潮一代的大部分人可以通过出售现有房屋来获得购房资金。而许多千禧一代打算依靠房贷（28.8%）和个人储蓄（21.4%）来融资购房。X世代的情况则介于两者之间，他们主要通过贷款（26.5%）以及出售现有房产（14.1%）来融资。
根据Zoocasa的一份报告，超过一半的潜在买家认为房价仍然是最重要的因素。这表明即使央行下周降息，不太可能吸引更多买家重返市场。

市场双方均感到不确定性

市场上弥漫着一种暂时的不确定感——在加拿地产市场常用的说法中，“这是一个没有买家的买方市场”。

超过40%的受访者对现阶段是否是购房的最好时机持有疑虑，只有11.9%的受访者坚信现在是购房的好时机，12.1%则明确反对这一看法。

房屋成本是潜在买家所面临的最大障碍之一，调查显示，58%的受访者认为购房价格是买房的决定性因素，而26.6%的受访者认为每月供款是最重要的考量，8%认为是房屋维护成本，6%则认为是物业税。

当然，买家并不孤单，卖家对于当前市场状况同样感到迷茫。在加拿大，由于许多业主面临大幅上升的续约房贷成本，决定退出市场的人数增多，导致现有待售房屋数量达到10多年来的高点，这预示着未来几个月房价可能大幅下跌。

显然，大温地区投资者的行为与加拿大普遍情况有所不同，也导致两地区市场对波动的抗压能力显著不同。

在加拿大，推动房源激增的主要是那些五年前以创纪录低利率购买公寓的业主，他们希望从利润丰厚的租房市场中弄到一杯羹。如今，他们即使央行开始降息，仍需在截然不同的利率环境中进行续约，这给他们带来了巨大的压力。

相对而言，大温地区的投资者可能并不急于出售手中投资的物业，这在每月库存数据的相对稳定中得以体现。

加拿大买家对房地产经纪持乐观态度

在此种市场条件下，寻求专业人士的帮助可能是一个更理想的选择。在曾与房地产经纪合作过的受访者中，有84.3%表示对他们的服务感到满意或非常满意。大多数受访者是通过推荐（44%）和网络搜索（16.7%）找到他们的经纪，较少有人通过广告（8.6%）和社交媒体（4%）找到。

尽管38.4%的受访者最初对与经纪合作持有顾虑，主要集中在费用/佣金（34.8%）和可信度（34%）这两个方面，但大部分人（61.6%）并没有这样的顾虑。此外，59.1%的受访者表示他们的经纪在费用和佣金上非常透明，71.5%的受访者表示他们未来还会考虑再次与经纪进行合作。

信息来源：Vanfun温房