从外部观察，CREA 的最新预测似乎暗示市场正面临困境。然而，如果排除 COVID-19 所引发的抢房潮，2024 年和 2025 年的销售量将与历史平均水平相较持平。

加拿大房地产协会 (CREA) 最近调整了其房地产市场展望，下调了对未来销售和房价上升的预期。

在四月初，因降息预期，CREA 对市场复苏持乐观态度。然而，随后发布的销售数据以及消费者调查显示降息后买家的反应不如预期，这削弱了房市复苏的信心。6 月初，加拿大央行将利率下调 25 个基点，但这一自十次加息后的第一次降息并未能成功吸引持观望态度的买家回归市场。尽管市场上仍期望有进一步的降息，但降息的幅度和时机不确定性继续导致市场波动。

CREA 预计在 2024 年通过加拿大 MLS 系统完成 472,395 套房屋的交易。尽管这一数字比前一年的销量增长了 6%，但仍低于先前的预期。此外，参考十年移动平均线，2024 年的销售量依旧低于长期趋势。温和的销售增长预期将持续至明年，CREA 预计 2025 年的销售量将达到 501,902 套。

换句话说，疫情驱动的销售激增扭曲了市场的正常运作，主要源自消费者的提前购买行为，以便抓住诸如折扣或低利率等限时优惠。2019 年，通过 MLS 系统交易的房屋平均年销量为 50 万套。然而，由于 2020 年和 2021 年的利率大幅下降，销售数目急剧上升，因此额外增加了约 238,000 笔交易，这些交易在没有疫情的情况下本可能不会发生。

多伦多城市大学泰德·罗杰斯管理学院的房地产学教授多根·蒂蒂罗格鲁博士指出，购房是一种耐用品。2020 年和 2021 年房屋交易的增加，部分耗尽了潜在买家的需求。因此，预计的降息未必能显著激活房屋销售，因为原本计划在2023年或2024年购房的客户，已有可能在2020年和2021年抓住机会购得房产，而享用的恰是超低的抵押贷款利率。

尽管 CREA 下调了销售预测，但是在 2020 年和 2021 年超低抵押贷款利率的影响下，到 2025 年底，系统内仍将有额外的 188,865 笔交易。这表明，近期的销售疲软尚不足以抵消此前的交易激增。

由于购房的需求在某一特定时间段内是有限的，因此即便潜在买家的数量有所上升，之前的过度购买也会抑制未来的销售。这一点部分解释当前房市活动较大流行初期的高峰期有所减缓的现象。

虽然销售活动出现起伏，但房价的波动往往更加稳定。CREA 报告指出，2023 年的平均房价下滑 3.6%。预计 2024 年将回升 2.5%，到 2025 年增幅将进一步扩大至 5%。

房价上涨的区域差异以及经济复苏带来的需求变化密切相关。预计阿尔伯塔省未来一年及明年的房价将近 8% 的增幅，然而加拿大最大的省级房市——安大略省的价格上涨幅度则相对温和。

由于未来利率变动的时间和幅度的不确定性，再加上在某一特定区间内购房能力有限，这表明加拿大房地产市场的复苏将呈现温和且不可预测的特性。短期内的剧烈波动在任何方向上都不太可能出现。

信息来源：加拿大都市网