魁北克房地产经纪人专业协会（Quebec Professional Association of Real Estate Brokers，简称QPAREB）近日公布了2024年7月份的住宅房地产市场统计数据。

根据QPAREB的数据，2024年7月，大蒙特利尔地区共售出住宅房屋3,439套。与去年同月相比，这一销售数量增加了12%，即363套。

QPAREB市场分析总监Charles Brant提到：“7月标志着夏季的开始，通常交易活动较为平静。然而，令人瞩目的是，大蒙特利尔地区的交易量已超越2000年以来此时的历史平均水平，这清晰地表明，尽管该地区房价在全省最高，向其他地区的外流已基本结束，越来越多的新移民正选择在此定居。”

他还指出，依据魁北克统计研究所（Institut de la statistique du Québec）的资料，从2022年至2023年，蒙特利尔岛的人口显著增加了90,000人。

Brant表示：“可以确认的是，加拿大央行连续两次降低关键利率，刺激了大蒙特利尔的房地产活动，尤其是对最为脆弱的市场，即低收入住宅市场而言。就蒙特利尔岛而言，市场条件基本保持平衡，房价的涨幅趋于稳定，使得购房者能够更好地享受低抵押贷款利率带来的好处。”

在2024年7月，大蒙特利尔各主要城市的住宅销售量均有上升。Saint-Jean-sur-Richelieu 和 Vaudreuil-Soulanges表现突出，销售量与去年同期相比分别增长了25%和21%。紧随其后的是Laval（+14%）、蒙特利尔北岸（+13%）、蒙特利尔岛（+11%）和蒙特利尔南岸（+8%）。

7月份，大蒙特利尔地区各类房产交易量变化在3%至20%之间。与去年同期相比，独栋住宅成交量达1,765套，增长了8%；而共管公寓的销售量猛增20%，达到1,350套；plex房产成交量为321套，也上涨了3%。

与去年同期相比，7月份的活跃房源总数同比增长22%，达到17,545套，同时当月新挂牌房源数量也增加了14%，共计4,829套，所有房产类别的挂牌量均有所上升。

在所有房产类型中，中位价格同比均有所攀升，其中共管公寓的中位价格上涨4%，达到了$411,000。

独栋住宅的中位价格也上涨了6%，达到$585,000，而plex房屋的价格也小幅上涨3%，为$755,000。

从年度数据来看，大蒙特利尔各主要城市的独栋住宅中位价格涨幅在3%到7%之间。蒙特利尔南岸和Laval的中位价格涨幅最为显著，均为7%。此外，Saint-Jean-sur-Richelieu、蒙特利尔北岸、Vaudreuil-Soulanges和蒙特利尔岛等主要城市的涨幅分别为5%、4%、4%和3%。

信息来源：生活在蒙城