加拿大的公寓市场目前正处于停滞状态，成交量显著下降，原因在于买家与卖家之间的博弈不休。据加拿大环球邮报的报道，该国房地产市场的恢复似乎将是漫长的过程，尤其是公寓市场的状况尤为低迷。加拿大房地产经纪人克里斯托弗·毕比（Christopher Bibby）指出：“我们城市中面临着大量的房源供应问题。”

“如果房主仍然试图追逐之前市场的价格，我们将陷入困境。”毕比表示，最近数据表明，加拿大公寓的房源供应量较去年同期上升了 86%，而同期的销售量则缩减了约 25%。他补充道，至今为止，加拿大央行降低利率的尝试并未能激活房市，因为房价并未出现大幅下滑。央行现行政策利率为 4.5%，但降息并未吸引大批买家入市。

此外，他们指出，除非出现严重的经济衰退（这样能够快速却痛苦地恢复负担能力），否则解决方案可能涉及房价和抵押贷款利率的复杂互动。“如果价格保持稳定，我们需要实施大幅度的降息，”毕比说。

BMO银行Capital Economics的经济学家奥利维亚·克罗斯（Olivia Cross）提到，第二季度经济增长略高于预期，年化增长率为 2.1%。她预测，由于加拿大家庭正日益面临高借贷成本的压力，加拿大央行可能会在今年余下的三次货币政策会议上继续下调基准利率。在这种艰难的环境中，毕比表示他只能明确了解数据，并根据每位客户的财务状况、耐心和风险承受能力提供建议。

毕比提到，某些潜在卖家似乎与当下市场状况脱节，许多业主仍在等待理想价格的出现。

在7月份，加拿大416地区中部（包括Downtown市中心）公寓的平均价格为748,330元，同比2023年7月下降了0.5%。业主们提及的类似单位是春季出售的，但毕比指出，库存自那时起已经上涨。“此时并不是三四月份的春季旺季，供应情况差异显著。”

一些卖家告诉毕比，他们计划短暂离开，方便买家看房。然而，他不得不告知业主，这套公寓可能会在市场上滞留几周甚至几个月。“如果不能满足他们的期望，我会直接指出，现在的市场情况非常透明，”他说。“在某些情况下，我甚至无法接手这样的交易。”他最近促成的所有成交案例都是针对有自住需求的买家。他表示，目前没有理由认为加拿大公寓作为投资仍具吸引力。

蒙特利尔银行的高级经济学家Sal Guatieri和Robert Kavcic说明，自上世纪90年代初以来，加拿大买房价格从未如此之高。两位专家回顾新冠疫情期间的历史低利率，这一时期助推了房价的迅速上涨，并助长了投机行为。但自2022年3月起，加拿大央行的加息周期打破了这一走势，一些市场的房价下跌幅度超过20%，但由于抵押贷款利率上升，整体负担能力并未显著改善。

Guatieri和Kavcic指出，要让负担能力恢复到疫情前水平，不仅需要时间，还需要对利率、房价和收入进行重大的调整。全国市场的五年期抵押贷款利率预计会逐渐下降至大约4.25%。他们预计，2024年剩余时间房价将保持相对平稳，随后到2027年每年将小幅上涨约3%。人均收入预计也将略低于3%的增速增长。

经济学家表示，若处于这一更有利的环境中，负担能力将在未来逐渐改善。毕比观察到，近期购房者对是否支付过高的价格或房价是否已经触底表示担忧。当他们对公寓单元提出以房屋检查为条件的报价时，他看到了这种焦虑，并对一些小细节如壁橱门把手松动或水龙头漏水等问题耿耿于怀。

他说，快速出售的房子非常稀少。他预计新房源将在9月份再次涌现，但秋季的销售复苏并不会强劲，明年春季或许更令人期待。如果短期内房价没有显著上涨，很多业主将不愿继续持有。

最后，毕比总结道：“我感觉自己几乎成为了房地产的心理辅导师。”

信息来源：超级生活