加拿大的跨省和地区迁移情况十分活跃，这成为了当地经济信心与消费者信心的重要指标，进而影响了传统与豪华房屋市场。最新的数据显示，加拿大豪宅市场在人口增长221,588人的支撑下，成功应对了经济挑战，并在2024年上半年维持了稳定的活跃度。

苏富比国际地产加拿大公司发布的《2024年年中豪华房地产状况报告》指出，前所未见的人口增长正在显著改变加拿大全国的传统和豪华房地产市场。

根据加拿大统计局的数据，截至2023年7月1日的一年间，所有主要人口普查大都会区（CMA）均经历了自2001至2002年以來最快的人口增加。

越来越多的加拿大居民从卑诗省移居至阿尔berta省，使阿省成为省际迁移的最大受益者。其中，卡尔加里CMA以净增26,662人而领跑。

卡尔加里以5.9%的增长率遥遥领先，紧随其后的是埃德蒙顿和温哥华，增幅同为4.1%；全国整体增长为3.3%；而蒙特利尔的增幅为2.9%。

省际与区域间移民活跃改变房市

苏富比的专家指出，温哥华CMA在过去二十多年中经历了最大规模的跨省移民净流失，共计流失4,795人。同时，包括安省在内的所有加拿大CMA同样出现跨省移民的净流失。

此外，加拿大、蒙特利尔以及温哥华的区域移民净流失情况持续显著。

加拿大豪宅市场获人口支持

尽管面临高利率、经济不确定性以及更高的住宅空置税等挑战，整个加拿大地区价格超过400万元的住宅销售量同比增长8.0%；与此同时，销售位于100万元以上的住宅数量却下降了10%。

在加拿城市，售价超过400万元的房屋销售量增长了4.0%；而100万元以上的销售量同样下降了7%。

购房者及投资者正逐渐加大对市场研究的力度，扩大其房屋搜索和谈判的范围。

其它大都市豪宅卖得红火

由于人口激增了6%，共计95,784人流入，加之房源有限带来的竞争，在卡尔加里，售价在100万元以上的高端住宅销售量年增46%；售价超过400万元的豪宅销售量年增75%。

蒙特利尔的豪宅市场在2024年上半年保持平稳，售价超过400万元的豪宅销售同比增加了29%；同时，售价在100万元以上的住宅销售增长了25%。

奢侈房产大失人气

尽管400万元以上的公寓销售增长了27%，买家对豪华公寓的需求依然显得疲软。报告指出，温哥华CMA净流失了18,399人，他们迁往卑诗省的其他地区，显著抑制了住房需求。

在大加拿大地区及加拿城市，售价在1,000万元以上的超豪华房产销售均分别下降了57%和40%。

受移民及创纪录的省际迁移推动，卡尔加里的房地产市场在2024年上半年达到了新的高度。

从较大社区向较小社区迁移

相比之下，温哥华的奢侈房产交易活动有所放缓。今年1月至6月，售价在400万元以上的豪宅销售下降了16%；而售价在1,000万元以上的超豪华房产销售则下降了50%。

苏富比加拿大公司总裁兼首席执行官唐·科蒂克（Don Kottick）表示：“虽然加拿大主要都市区的人口增长保持了历史最高，但当前的跨省与区域移民模式已经成为当地经济信心、核心住房需求及传统与豪华房地产市场总体表现的关键指标。”

他进一步指出，居民和其人才、金融资本从加拿至温哥华等城市迁往邻近的社区或阿尔berta省等地，这预示着未来销售活动、房价及房地产市场表现的走向。这体现在人们逃离的城市与他们希望迁往的市场之间的动态，影响着传统市场与奢侈房产市场的情况。

科蒂克表示，近几个月来，房价和利率的高企仍在持续影响消费者的决策，绝大多数组成主要大都市的豪华房地产市场表现虽然稳定，却略显疲软；与此形成鲜明对比的是，阿尔berta省的主要城市受到创纪录的人口增长的推动，上半年传统和奢侈住宅的销售均达到了新高。

信息来源：大纪元