根据牛津经济研究院（Oxford Economics）的经济分析，加拿大的房价在今年依然未见底。

由于可负担性不足及抵押贷款续签所带来的压力，全国市场均受到波及。报告的作者Tony Stillo和Michael Davenport预测，预计到2024年第四季度，加拿大的房价将再跌5%，自2022年第一季度房屋销售高峰以来，整体跌幅将达到18%。

Stillo，牛津经济研究院加拿大首席经济师，在新闻稿中指出：“我们认为，高昂的房屋不可负担性以及大量房贷续签所带来的压力，将导致下半年房源的增长速度超过市场需求。”

两位经济学家进一步预测，加拿大主要都市的房价将遭受严重打击。

在他们的报告中指出：“我们预计到2024年下半年，所有被我们预测的加拿大城市中，房价将普遍下降。”

比如，由于缺乏可负担性，加拿大和温哥华的房价预计在年底前分别下降7%和10%，超出全国平均水平。

其他地区同样面临房价下跌，哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯等市场也将经历显著的价格回调。

卡尔加里的房价预计在第三季度将下滑5.1%。这个位于阿省的石油城市自2022年初的高峰以来，房价在2024年6月之前上涨了11.6%。

随着一些业主被迫挂牌出售房屋，但市场销售仍无法跟上预期，这些城市的房价将受到抵押贷款续签潮的影响。

虽然加拿大央行的降息举措为房地产市场带来了活力，但持续的降息对许多房主并不能起到挽救作用，因为他们在进行抵押贷款续签时面临“显著”的更高利率。

Stillo指出，这一状况在负债较高的市场中尤为明显。

Stillo与Davenport预计，到2025年中期，抵押贷款支付占可支配收入的比例将达到自1990年以来的最高水平。这将抑制新抵押贷款的需求，增加低收入家庭的财务压力，可能导致更多家庭被迫出售房屋。

展望未来，预测显示，直到2035年住房可负担性才会有所改善，届时首次购房者将能用首付款购买到平均价格的房产。

但要实现这一目标，还需许多方面的变革。

Stillo和Davenport估计，至2035年，加拿大需要建设420万套新住房，其中290万套用于满足家庭数量的增加，70万套用于弥补供应短缺并保障合理的空置率，另外60万套用于因房屋不可负担而未能成家的家庭。

然而，经济学家们认为，加拿大和温哥华不太可能回归到可负担范围，因为这些城市的吸引力只会因新住房供应的增加而“暂时得到缓解”。

来源链接：

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  https://financialpost.com/news/canadian-home-prices-fall-cities-you-might-not-expect