经过多年的奋斗与努力，Sarah Radke 终于实现了拥有自己的房子的梦想，她对此充满了兴奋之情。

“这感觉既令人振奋，又让人感到紧张和害怕，”这位23岁的年轻女孩表示。

在萨斯喀彻温省，拥有一套房子变得越来越困难。

对于20多岁和30多岁的人而言，置业的境遇愈发严峻。没有来自父母的财力帮助、遗产或良好的信用记录，购房的梦越来越遥不可及。

她是如何做到的呢？

她购买的房屋总价为272,000元，支付了20%的首付（55,000元），每月偿还1,264元的房贷，贷款期限设定为25年，获得了5年期的4.99%固定利率。

Radke 已经为此存了将近十年，她在上高中和大学期间做了多份工作，直到最近，她将90%的收入存起来用作首付。

“我很幸运能在家里住了这么久并积累了这笔钱。此外，我还找到了一份可以继续储蓄的工作，”她说。

与父母同住虽然能省钱，但过程并不轻松，“上高中时不能和朋友出去玩，上大学时也不能与朋友聚会，不能旅行，因为要存钱，这真的很糟糕，”她说道。

即便是经过多年储蓄和得到帮助，她最终仍选择了一套需要修缮的房子。

“任何低于30万元的房子，大多数都需要更换屋顶、窗户，或者没有空调，或者需要粉刷……在房屋检查中，往往会发现上百处需要修复的问题，”她在粉刷新家墙壁的时候说道。

萨斯卡通当前的房地产市场

在今年7月，萨斯卡通的基准房价（即典型房屋的价格）上升至406,500元。

27岁的Sheldon Lacerte最近也实现了购房梦想，作为一位年轻的原住民，他与父母同住，能够在这个年纪成为房主，让他的父母感到自豪。

他指出，当前房源库存为16年来最低，而成交量却是这个时期的最高。

房市分析师Josh Buchanan表示，今年夏季，房价创下历史新高，包括独立住宅、公寓及联排别墅。

“这造成了房价的上涨，因为很多人想购房，而可供选择的确不多，”Buchanan解释道。他还提到，加拿大央行最近降低利率，进一步提升了消费者信心，让更多人重返市场。

“这种情况下，市场竞争如火如荼，买家最终可能陷入竞价战，或在房子刚挂牌时就满足卖家的价格要求，”他说。

你该如何应对？

Buchanan建议买家现在比以往更加充分准备，因为现今的市场状况与几年前相比截然不同。他建议潜在的购房者在购房前获得抵押贷款的初步批准，加入房产经纪人的邮箱列表获取楼盘信息，最重要的是——要快速行动。

理财顾问Dennis Carson 也对此进行了回应，认为年轻购房者要么需要家庭支持，要么在生活方式上做出很大的调整，或努力增加收入。

“一个年收入70,000元的人真的能在一年内存下15,000元吗？对此我持怀疑态度，”他说。

一位年收入70,000元的人每月需存下500元，至少三年才能存够15,000-18,000元的首付，才能在萨斯卡通购买价值300,000元的房子。

近年来，加拿大央行通过加息来遏制通货膨胀，抵押贷款利率也随之上升，这同样是像Radke这样的首次购房者所关注的问题，她认为她目前的4.99%五年固定利率并不理想。

“这利率让我感觉很高，我的确错过了机会，因为我知道几年前利率要低得多，”她说。

Carson表示，有一些节税的方法，如使用FHSA（首次购房储蓄账户），买家每年可以免税存入8,000元，终身上限为40,000元。为了享受这一计划的好处，这笔款项必须用于购买首套住房，并符合其他条件。

“这个计划的重大优势在于可以在税务上节省开支。如果你的年收入是60,000元，税率为33%。因此，你每投入1,000元，可以得到330元的退税，”Carson解释道。

此外，新的政策允许首次购房者申请30年期的抵押贷款，而非25年，这将有助于减少每月还款额。另一方面，这也意味着需要多支付五年的利息，而这笔利息会迅速累积。

Radke年收入大约为65,000元，另加10,000元的周末兼职收入。

根据RBC的分析，对于额度为150,000元的抵押贷款，30年的摊销期相比于25年将每月减少75多元的还款金额。

但是，由于贷款期限增加五年，借款人最终将多支付超过20,000元的利息成本。

Carson还建议人们仔细审查自己的支出，以便为首付款省钱，包括在流媒体订阅、食品杂货、度假和外出等方面的支出，他表示，从长远来看，每一笔钱都是重要的。

他年收入略高于70,000元，并通过加班来增加收入。他的父母是他贷款的共同签署人，并帮助偿还月供。

他的房屋成交价为380,000元，首付为19,000元，每月还款为2,300元，贷款期限同样设为25年，利率为5.54%五年期。

“我吃了很多拉面，且兼任工作，”他谈到自己为此付出的努力时说道。“但这是一个积累财富的好机遇，不仅对我自己，也对我的家庭。”

他提到，最初的预算为300,000元，但由于在这个价格范围内找不到适合的房子，大多数都有霉菌、虫害、破损的屋顶或需要大量修缮才能入住。

“我们经历了很多艰辛，我的家庭和孩子们理应成为统计数据的一部分，但我们并没有，很艰难，我们花了很长时间才走到今天这一步，但一切都是可能的，”他的母亲Mary Lea Lacerte说道。

信息来源：约克论坛