根据Re/Max Canada发布的一项新报告显示，预计在2024年上半年，加拿大的高价房地产市场将由经验丰富的买家和投资者主导，包括大多伦多地区(GTA)、大温哥华区域(GVA)以及菲莎河谷(Fraser Valley)，而首次购房者则因购房能力不足而被置于边缘。

随着市场逐渐恢复，部分持观望态度的买家预计将会回归。但市场仍面临不少挑战。Re/Max的Alexander表示：“许多首次购房者正在经历重重困难，这可能会影响低端市场的活力。”政府的干预措施，如延长二手房购买者的贷款摊销期，可能有所帮助，但安省和不列颠哥伦比亚省的高房价恐怕会限制其效果。

在8月15日的报告中，Re/Max的总裁Christopher Alexander提到：“尽管购房能力仍是首次购房者的最大障碍，但越来越多的有经验买家与投资者正在借助下跌的房价寻找机会；这些买家在加拿大央行结束量化紧缩之前采取了行动，以期在市场全面回暖时获得潜在收益。”

此次Re/Max Hot Pocket Communities报告涵盖了包括GTA、GVA以及菲莎河谷在内的83个市场，结果显示在2024年上半年，近40%的独立屋价格有所回升，30%的市场则报告了销售数量的增长。在大多伦多地区，为此类活动所拉动的416区表现尤其突出，超过34%的社区显示出稳定或增长的独立屋购买活跃度，超过了905区、大温哥华地区和菲莎河谷的情况。

加拿大市中心及中城地区依旧是独栋住宅的热门区域。Dufferin Grove、Little Portugal、Trinity-Bellwoods和Forest Hill South等社区房屋销售活动显著增加。Alexander强调这些地区的魅力，他说：“充满活力的市中心及中城社区始终是加拿大买家的心头好，许多买家争相在梦寐以求的优质社区中购置独栋物业。”

与此形成对比的是，大温哥华和菲莎河谷的房地产市场依然在与库存限制做斗争，这进一步推高了价格。报告指出，菲莎河谷为领先地区，83.3%的社区的独栋屋均价出现了上涨。这一趋势在大温哥华地区同样显著，70.6%的社区房价中位数也出现上升。尤其是在斯阔米什（Squamish，涨幅14.2%至157万元）、本拿比（涨幅10.8%至216万元）和高贵林港（涨幅8.6%至147万元）等地。

由于住房供不应求，东温哥华独栋住宅的中位数价格上涨至197.5万元，较去年上涨4.6%。此外，温哥华西区的独栋住宅中位数价格也上升了1.6%，达到了356万元。

尽管经济承受能力依然有所困扰，但一些首次换房的买家依然在这些市场内寻找到机会。Alexander指出：“当下市场有不少买家是首次购入二手房，他们正从半独立式住宅、联排别墅或公寓过渡到独栋住宅。”得益于相对稳定的入门价格，向独栋房屋过渡的经济负担较此前几年有所减轻。

尽管整体购房活动有所减缓，但市场开始趋于稳定。例如，在GTA，七月份的销量较2023年同期提升了3.3%——在2024年上半年销量同比下降了4%后，此差距有所缩小。

RE/MAX的数据表明，大温哥华地区的豪华房产（通常价格超过500万元）在2024年的表现略有下滑，许多卖家选择暂停夏季的挂牌。

报告指出：高端市场的交易极为有限，大温哥华地区的成交额在500万元以上的房源达到125套，比去年减少了17%以上。

Alexander强调，“市场趋势正在转变”，但美国经济衰退的潜在威胁依旧可能影响市场。买家在面对可能的负面因素时，可能变得更加谨慎，并密切关注两国经济走向动态。

CREA：7月份房屋销量下降0.7%

加拿大房地产协会(CREA)的最新数据显示，加拿大的房地产市场在7月份显示出些许疲态，销售额较6月份下降了0.7%。

此外，她还补充到，房屋转售的强劲表现主要来自大草原地区，包括卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和里贾纳。

根据Global News的报道，加拿大央行的降息并未给本国房地产市场带来显著的提振，在经过季节性调整后，7月份最新数据显示，与6月相比，房屋销售额下降了0.7%，但相比去年同期却增长了4.8%，新挂牌数量与上季度相比也增长了0.9%。

CREA的新闻稿指出：“自2020年以来，加拿大央行首次降息后，尽管6月出现了恢复活力的初步迹象，但该国房地产市场在7月份活动却放缓。”

CREA的数据表明，在加拿大的MLS系统上挂牌的房屋总数比去年同期增加了22.7%，但与7月份的历史平均水平相比，仍低于10%。

尽管挂牌房屋数量出现同比增加，然而全国的平均房价仅比去年略微下降0.2%，降至667,317元。

CREA的高级经济学家Shaun Cathcart告诉Global News，7月份的情况各地差异明显，有些地区上涨，有些则回落，具体取决于当地市场的表现，加拿大央行最近的降息并未能迅速推动像6月份那样的房屋销售增长。

他进一步表示，协会预计在秋季房地产活动将会回升，潜在的买家会等待加拿大央行进一步的降息。

RBC的经济学家Rachel Battaglia指出，加拿大的房屋转售 “仍低于大流行前的活动水平，尽管我们在6月份看到了明显的反弹。”

尽管高价市场的购房者仍表现出犹豫，Battaglia提到一些较小的市场正在复苏，如安大略的渥太华、Kitchener-Waterloo及剑桥，以及不列颠哥伦比亚省的维多利亚市。

Battaglia表示：“我们相信，这将是一个缓慢且稳健的复苏过程。随着利率进一步降低，市场将会吸引到更多买家。RBC预测，年内利率将降低50个基点，而2025年将降低100个基点。”

根据来自CanDeal DNA的远期利率追踪，市场普遍预期加国的基准利率将在三周内（9月4日）降至更低水平。在此之前，浮动利率不会迅速降低，而主要的固定利率或将维持在当前的10至20个基点的范围内。同时，美联储也将于9月18日公布利率决策。

信息来源：温哥华港湾