根据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC）的最新数据显示，尽管利率上升仍然对住宅建设构成压力，但由于多户型城市住宅开工数量的增加，加拿大7月份的新屋开工量意外上升了16%。

路透社的报道指出，CMHC于周五（16日）公布的数据显示，7月份的新屋开工总数达到了279,509套，超过了6月份的241,643套，而6月份的开工量同比也下降了9%。

与此同时，7月份的开工量创下了迄今为止的最高同比增幅，尽管今年1月到2月期间曾出现过14%的增幅。

数据显示，7月份的增长主要得益于多户型建筑的活跃开工，该类别的开工量同比上升了17%，达到261,134套。在城市中心（即人口至少为10,000人的城市），多户型建筑的开工量激增了21%，达到217,306套，而城市独立屋的开工量仅微增2%，至43,828套。

Desjardins经济学家诺曼（Kari Norman）分析了周五的数据显示，7月份的多户型开工数量“超出了市场预期”。

她指出，许多在上个月开始动工的项目是在最近的货币紧缩之前获得资金的，这为新房开工率的增长提供了支持。诺曼还表示，随着利率的“逐步放宽”，再加上政府在推动租赁住房建设方面的努力，预计短期内将为新房开工提供一定支持。

不过，她也提到，这种乐观情绪可能面临建筑劳动力短缺、建筑材料成本攀升以及建筑商情绪低迷等问题的挑战。

本周初，加拿大破产监督办公室（Office of the Superintendent of Bankruptcy Canada）发布的数据表明，破产的房地产公司和项目在过去一年迅速上升，预计数量将超过全球金融危机期间的水平。

该机构指出，从2023年开始的统计情况来看，加拿大的开工率比2023年减少了9.5%，其中温哥华的开工率自2023年创下印象深刻的新房开工数量以来下降了18%，而蒙特利尔的开工量则显著增加了47%，显示出已从2023年新房开工的低点中复苏。

今年1月至5月，加拿大每月平均有20宗房地产和租赁项目的破产案例。

以此速度，今年加拿大预计将有约240家房地产公司破产，这一数字同比增加57%，相较于2009年则增加了13%，当时大量企业因全球金融危机和经济衰退而陷入困境。

截至目前，房地产行业在加拿大破产案件中占比达到55%，而去年这一比例为30%，2022年为33%。

那些规模小或资金不足以应对自2022年以来利率飙升的开发商，承受着更大的破产风险。

回到周五发布的数据，CMHC报告称，今年迄今为止，主要城市中心的新房开工数量已达132,823套，较去年同期增长了7.5%。

信息来源：星岛都市网