随着中央银行降低利率，加拿大正悄然进入利率竞争阶段。为保护市场份额，四大银行正在使出浑身解数，加拿大最大的按揭贷款机构加拿大皇家银行（RBC）已公开承认开启了利率争夺战。

据《金融邮报》（Financial Post）报道，RBC行政总裁麦凯（Dave McKay）在29日的电话会议中表示，RBC正在面临他所说的“历史性”和“激烈的竞争”，这使得揭秘贷款行业的环境变得极为困难。

麦凯指出，当前加拿大皇家银行的取消贷款收入已过去的三分之一，显示出市场的严峻形势。

在30日的声明中，该公司提到：“由于资金成本的波动和竞争激烈的定价压力，我们的取消贷款业务利润空间显着下降。”并表示这一趋势影响了整个行业。

受利率高企、债务压力及房地产市场主动度下降等因素的影响，各银行抓紧落实市场投入，全力应对。

麦克利斯特（罗伯特·麦克利斯特）表示，他所触碰的按钮揭开贷款经纪人都让客户面临着银行提供的低至惊人的利率。

例如，根据对本国贷款机构的研究，目前3年期固定按揭贷款的平均常规利率为5.58%，而Pine Mortgage提供的无保险3年期贷款的最低报价为4.84%。

在寻求优惠利率时，消费者比以往更需要进行详细的市场比较消费。但需提醒某些“特别优惠”可能只是简单的按揭贷款，对记账人未来的流动性产生影响。

晓“特别优惠”按揭贷款

一位客户在续约时被银行提供的“超值”揭开贷款所的吸引力，认为不需要重新申请并接受了美元交易，且利率比他在网上找到的稍低。

然而，两年后这位客户尝试提前再融资，却被告知无法进行，除非支付高额罚款。

与麦克利斯特合作的一位经纪人则分享了一个引人深思的案例。他在续约时本可以选择更贵的贷款，允许无惩罚再融资，最终在两年内节省了2100元利息，此次估价为23,000元。

找出最低贷款成本工作，包括线上研究、需要咨询几位修复以及直接转让贷款人的条款。

总体来看，当前违约商在按揭违约保险（Mortgage Default Insurance）市场上发挥主导地位，但在非保险领域，尤其是需要客户续约的3年期贷款方面，银行正将他们的市场贡献抢走。

过去，贷款人经常利用续约时提供高利率的手段来削减记账人，预计记账人缺乏知识或被锁定在原来的贷款人中无法更换。但现在，银行们主动保留客户，除非他们判断你在其他地方的资格不足。

这竞争性的一切虽然可能让银行股东感到不悦，但显然会对消费者产生积极影响。True North Mortgage推出了前6个月期的按揭贷款，利率为3.49%。不过该公司也提醒，续约有时可能会需要额外的费用。

向其他贷款人询问更优的报价，观察其反应，因为在低迷销售市场中，他们无法承受现有客户的后果。

大量固定利率按揭贷款变得更便宜

目前，不少固定利率按揭贷款的价格正在逐步下调，包括无保险的4年期固定按揭贷款及有保险的1年、3年和4年期固定按揭贷款。看来2024年的3年期贷款需求强劲贷款逐步让位于其他选择。

Pine Mortgage的创始人兼联合创始人Justin Herlick表示：“随着利率逐渐下降，我们开始看到贷款期限向5年期的转变。”

对于那些需要按揭违约保险的贷款人来说，Marathon Mortgage 目前提供 4.19% 的 6 个月固定利率贷款，这使得记账人在续约时选择可调整利率的方案，而不仅仅关注储蓄利率。其4.19 %的合同利率几乎是加拿大最低的按揭贷款“压力测试”利率（6.19%），这意味着支出人可以以较小的收入获得同等规模的贷款。

展望未来一周，市场正在为加拿大央行可能在短时间内降息做准备，CanDeal DNA挂钩的远期利率预测几乎为100%的可能性。

信息来源：加拿大都市网