据报道，曾经受到投资者青睐的公寓市场现在却变得不再吸引人，尽管有很多新房被购买，但现在的公寓销售数量和投资回报率将下降。这种入门级住房的高价格使得购买家中很难接受，从而影响了公寓的价值。

目前，公寓的库存水平持续上升，估计有80%的投资者在支出损失中，他们无法像过去那样轻松地出售其房产以短缺利润。

最新的显示数据，市场上有高达12个月的公寓库存待售。这让那些听到地区住房危机的人倍感困惑，似乎负担是负担能力的问题，卖家若不愿承受重大损失则无从解困。

近期，加拿大公寓市场的业主和建筑商正面临着严峻的挑战。

在这种情况下，主轴稀疏无头绪，开始放慢曾经急速的建设进程，暂停了数万套公寓的施工。

尽管如此，巨大的供应量让人们对公寓市场未来的趋势感到担忧，同时独立住宅的交易活动则在逐步让人们回升。

一些专业人士，如投资顾问和房地产作家Hilliard MacBeth，警告称公寓市场的疲软状况可能会“拖累整个市场”。

MacBeth等人担心，考虑到城市高层建筑的设计、建造及定价，假使加拿大央行重新降低抵押贷款利率，问题仍将难以解决。

另外，今年8月，加拿大的房屋销售量较去年有所回升，房价也即将回落。

根据地产局的数据，今年8月，加拿大共销售了4,975套房屋，较去年同月的5,251套下降了5.3%。调整统计数据显示，销售量较7月增长了0.6%。

8月份的平均销售价格为1,074,425加元，比2023年8月下降了0.8%。

加拿大地产局主席詹妮弗·皮尔斯预计，央行周三的连续第三次降息将促进首次购房者的购买，包括公寓市场活动。

8月的新房源总数为12,547套，比去年增长了1.5%。

然而，许多房地产开发商认为秋季市场将会有所改善！

Pasalis表示，这并不意味着秋季市场会变得“异常竞争激烈”，但那些已经在市场上停留数周的售价合理的房源可能会受到更多关注。“市场将比去年秋季更活跃有些，去年秋天确实瞳距相对缓慢。”

“我们在实际运营中也观察到了这一点，”房地产公司Realosophy的总裁John Pasalis补充道。“我们的业务中去年对市场感兴趣的买家已开始入场，咨询电话也逐渐增加。”

通常，秋季和春季是房地产市场最集中的高峰，因许多买家准备参与出价。去年，加拿大央行在夏季进行两次加息，导致秋季市场陷入“蜡烛状态”，且一直处于低迷状态。专家们原以为今年春季市场将起色，结果却不尽如人意。买家仍在期待着利率的下降。

加拿大央行将在9月4日发布下一次的利率公告，专家们预计将再次降息至少0.25个百分点。这将是继6月和7月两次降息后第三次，央行的基准利率已降至最低4.5%。

专家指出，真正关注的是2025年春季，届时利率可能会继续下调。

今年第二季度，加拿大公寓交易数量降至第二十七年来的最低水平，第三季度内仅售出1,688套，较2023年同期回升了66%，比20年平均水平低了70% 。

预计房价将下跌

根据Re/Max Canada发布的2024年住房秋季市场展望报告，预计在2024年剩余期间，加拿大所有类型物业的平均销售价格将下降2%。

7月，加拿大地区所有物业的平均价格降至110.6万加元。

“目前的供应远超需求，尤其是在公寓市场，这将拉低所有物业的平均价格，预计在2025年将恢复。”

信息来源：多伦多生活