加拿大近期的房地产市场有些沉寂，但有一种特定的物业类型却令业主和业主感到困扰：公寓市场。

根据博客的报道，以往备受青睐的公寓投资正经历转变，大多数新房的购买者现在似乎对这些物业失去了兴趣，公寓作为商品的销售量和投资回报也大幅增加。极高的成交价格，依然难以被广泛认可。

2023年第二季度已，全国的公寓成交数量跌至近27年来的最低点，仅成交1,688套，较2023年同季度减少了66%，与20年平均水平相比也减少了70%。

公寓的库存水平持续上升，目前已达到80%的门槛，无法像以往那样简单地出售房产来获得收益。

最新数据显示，目前市场上有多达12个月的公寓库存待售。对于那些听说该地区面临住房危机的人来说，眼前的现象似乎是一场可负担性危机，除非卖主愿意承担损失很大，否则很难改善这种情况。

在这样的背景下，视野越来越开阔，放慢了之前的建设方向，数万套公寓的建设项目被暂停。

尽管如此，巨大的供应量让对城市及周边的公寓市场未来走向充满担忧，而独立住宅的销售活动则呈现出人们逐步回暖的趋势。

一些作者专家，如投资顾问和房地产Hilliard MacBeth，认为公寓市场的动荡可能会对整体市场构成严重影响。

MacBeth与其他分析人士担忧，即使未来加拿大央行继续降息，超越高层建筑的设计、构造及定价方式也难以缓解当前的僵局。

信息来源：加国无忧