近几个月来，加拿大房地产市场出现明显低迷，大量房源待售，但几乎没有成交，市场的热烈竞争和盲目需求已经成为过去。

尽管偶尔会发生竞拍情况，具有优势地位的买家能够以低于该地区的不合理的价格成交。

根据Wahi的最新统计，目前加拿大地区约70%的住宅和公寓售价低于挂牌价。

房地产平台在8月份发布的相关数据表明，出价偏低已成为全加拿大的普遍现象，目前有高达89%的街区被认定为相对较低的现象。

这些数据均达到上个月及去年同月的水平。

上个月，买家出具的最佳出价表现较低的区域包括奥克维尔的Eastlake，那里低价中房价达186,500加元；还有Hogg's Hollow和York Mills，低价中房价水平分别为130,000加元和113,000加元；此外，万锦的Catchet和密西沙加的Port Credit，低价中奔驰99,000加元。

而房屋竞价最高的区域则为列治文山的Rouge Woods（平均高出123,000加元），以及加拿大的The Danforth和Parkwoods（分别高出116,000加元和52,000加元），万锦的Raymerville（超出41,000加元）加元）和治列文山的Doncrest（建筑物为28,500加元）。

该机构在周四的报告中指出：“如今，加拿大地区的房产卖家在买家的报价方面似乎变得不那么顽强，因为低于标价交易的房源在整体成交中所占的比例逐渐上升。”

报告中提到，近期的降息及未来可能的降价并没有像过去那样促使买家争相购买房产，同时“该地区的整体竞拍竞争正在进一步深化”。

然而，Wahi 的主要警告称，尽管有可能以低于要价的价格购买到房产，但并不能保证买家能够占到便宜，许多房子在挂牌时往往会确定一个因为实际价值的价格，这在加拿大的高房价市场中极其稀有。

此外，他补充道：“尽管近期较多房屋成交价格低于挂牌价，但93.5万元的中成交价与去年基本持平。”

TRREB主席詹妮弗·皮尔斯表示：“首位抢购者极其关注贷款成本的变化。”

例如，根据市场清单，这座拥有四间卧室的定制平房预售土地上，配备三车位车库、高层甲板、底层地下室和开放式娱乐空间。

该房源于2022年4月以246万加元首次上市，因借款利率下降，地产市场需求激增，价格飙升。

十多个月后，这栋房子重新挂牌出售，标价约为230万加元，随后的一个月再次挂牌，价格略低于240万加元。但到2023年10月，顶层房产同样价格重新上市，却未能吸引任何买家。

最终，该房产于2024年4月以199万加元重新上市，上个月以180万加元成交，与两年半前的售价相比，损失高达66万加元。

整个夏季，加拿大地区的房源供应充沛，使得大量房屋的交易价格远低于挂牌价，其中包括位于伦敦的一套四居室住宅，在四次试售后，成交均价以65万加元为宜，以及奥沙瓦的一套定制住宅，成本高达80万加元。

根据加拿大地区房地产委员会（TRREB）发布的最新报告，加拿大央行周三宣布的降息将使得该地区的负担能力有进一步改善。

“随着今年和明年抵押贷款利率的持续回升，我们预计首套房活动将会回升，包括公寓市场也有保证金。”

信息来源：多伦多生活