本周一，加拿大总理Chrystia Freeland宣布了一系列抵押贷款规则的调整，旨在提升住房保障的可负担性，然而一些住房保障领域的专家对这些新措施能否产生初步的长期效果表示怀疑，并指出他们可能会进一步推高房价。

自12月15日起，短期将受保障抵押贷款的上限从100万加元提高至150万加元，这将使得更多能够支付低于20%首付款的购房者才能进入市场。

阿联酋，加拿大购房者如果没有支付至少20%的首付款政策，必须购买抵押贷款保险，但该保险政策仅适用于售价在100万加元以下的物业。密码放宽后，适用范围将扩大至150万加元的房产。

Freeland指出，首次购房者或新建房屋的购房者将能够获得长达30年的贷款期限，从而促进住房建设并解决住房这一问题。

根据新规，购房者将能够以较低的首付款购买更高价位的物业。然而，弗里兰也提到，目前尚祭这一政策如何改善即将续签抵押贷款人的经济负担。

Desjardins的首席经济学家Marc Desormaux表示，这些变更主要是为一些购房者提供利益，政策生效后，他们将能够进入房地产市场。

Desormaux进一步评论称：“从更广泛的社会视角来看，这可能会刺激购房需求，从而加大房价压力，研究其结果，从长期来看负担能力可能会更差。”

住宅建筑团体一直在推动延长贷款期限，以促进新住房的建设，认为市场中的更多购房者将刺激住房增加建设。然而，Desormaux指出，虽然新规可能提升供应，但除了首次购房者需求此外，还有许多因素对我们的住房建设目标构成阻碍，包括建筑行业的工人以及高昂的建筑成本。

在加拿大，贷款的期限一般为25年，通常每三到五年会重新评估利率。乍一看，美国的房主可以在15年或30年的贷款期限内享受固定利率。加拿大的贷款结构使大部分风险承担者面临利率上升的高风险，并增强了住房负担能力危机。

根据最近的民调，总理特鲁多的支持率在9月份最低30%，接近历史最低点，分析人士和经济学家认为，原因主要是数百万加拿大人与过高的房价和租金斗争。

信息来源：生活在蒙城