加拿大最近引发广泛关注的一起案件涉及一对夫妻，由于未能及时偿还超过100万加元的抵押贷款，他们竟试图以“左手卖右手”的手段来逃避债务责任。

究竟是怎样一种情况呢？原来，这对夫妻在意识到即便售出抵押房产也无法还清贷款的情况下，暗中将名下另外一处价值近240万加元的房产出售给了由自己控制的公司。

因此，债主向法院提交了“待决诉讼证明”(CPL)的申请，以法律手段阻止这对夫妇获取售房收益。

值得庆幸的是，债主及时察觉并通过法律程序申请了禁令，成功阻止了夫妻俩的计划。

事件的起源可以追溯到2020年9月，一位原告向被告刘某(Lau，音译)及其公司Mortgage Impression Corp.(MIC)提供了高达110万加元的贷款。

刘某不仅是该公司的首席执行官，还担任着总裁、董事、司库和总经理的职务。他提供的抵押物包括位于加拿大市Rhodes Avenue的两处物业。

然而，当贷款到期时，刘某及其公司未能按时偿还这笔款项。债主无奈之下，向法院提起诉讼，要求强制出售这两处房产。

最终，这两处房产分别于2023年11月3日和2024年1月8日出售。然而售出的价格并不足以清偿所有欠款，仍有超过41万加元的贷款未结清。

为了避免债主通过银行强制出售这些房产来偿还债务，刘某于2024年3月27日以象征性的2加元价格，将该房产“出售”给了他的妻子斯托尔和ASML Holding Inc.公司，该公司实际上由斯托尔所控制。

尽管债务依然未能解决，刘某和其妻子斯托尔(Aaron Storr)手中还有一处位于东约克社区Torrens Avenue 194号的独立住宅。

在完成转让后，刘某夫妇迅速向RBC银行申请提升按揭贷款额度。最终，RBC批准了他们的申请，使贷款额度从基本额度上增加了100万加元，达到237.5万加元，几乎与该房产的市场价值相当。

在获得新贷款的一周后，刘某夫妇便将这处房产以238万加元的价格出售。这个售价仅比银行的贷款金额多出5000加元，而该交易的交割日期定在2024年7月25日。

在这段时间内，债主并未得知转让和即将进行的房产销售。当他们得知信息后，立刻采取行动，担心刘某夫妇出售房产后，不会用这些资金来偿还欠款。

CPL是一种法院的强制通知，登记在房产权属上，以告知公众该物业存在法律争议。在该通知解除之前，该房产不得再进行任何进一步交易或按揭。

在审理债主的申请后，法官作出了对债主有利的裁决。法官指出，刘某并未对债主的追讨提出抗辩，因此债主在最终判决中胜诉的可能性很大。

债主还提供了充分的证据，显示刘某的转让行为明显是为了拖延和逃避债务，而转让价格也明显低于市场公允价值。

更重要的是，刘某在知晓债主正在追债时，却未告知其转让情况。即便在转让完成后，刘某夫妇还继续居住在该房产内，显示转让实质上是表面的，内在实质并未改变。

基于上述理由，法官认为刘某通过房产的出售获得资金后，很可能会“耗尽”这些资金，使得债主无法追回剩余的41万多元债务。

因此，法官批准了CPL的申请，并要求将相关通知递交给刘某。在7月2日房产交割之前，债主还需找到房产的新买家，并告知他们该房产的法律问题。

这对夫妻试图通过“左手卖右手”来逃避债务的行为，最终被法律制止。法官的裁决不仅维护了债主的权益，也为类似案件提供了一个重要的判例。

信息来源：加拿大地产周刊